Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • Fillinges

Villa
Bon état

790 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 7e13c35f-c421-40d6-a849-52240521d13f

L'essentiel

6 pièces
Surface 175 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 342 m²
Séjour 43 m²

Intérieur

Grenier
Dressing
Chauffage au sol
Poêle à bois
Géothermie
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. EN EXCLUSIVITÉ – ORPI MÔLE IMMOBILIER

Superbe Maison Familiale de 175 m² – 5 Chambres | Terrain de 1 342 m² | Géothermie & Vue Montagnes

FILLINGES (Secteur calme et recherché de Mijouet)

Vous recherchez une villa familiale chaleureuse, aux beaux volumes, économique et offrant de belles possibilités d'évolution ? Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété individuelle, nichée au cœur d'un environnement verdoyant et privilégié à seulement 10 minutes des grands axes routiers et de l'autoroute.

LES POINTS FORTS DU BIEN
Surface & Espaces : 175 m² habitables + sous-sol de plus de 80 m² + grenier aménageable.

️ Côté Nuit : 5 chambres lumineuses, dont une au rez-de-chaussée et une vaste suite parentale à l'étage.

Extérieurs d'exception : Terrain paysager de 1 342 m² avec vue montagnes et terrasse de 80 m².

Confort & Économies : DPE C / GES A – Chauffage au sol par géothermie + poêle à granulés.

Atout rare : Source d'eau naturelle d'environ 4 000 litres pour l'entretien extérieur.

Au rez-de-chaussée : Convivialité et fonctionnalité
Dès l’entrée, vous découvrirez des espaces de vie baignés de lumière. Le vaste séjour de 43 m², exposé plein Sud, offre un cadre chaleureux pour recevoir vos proches. La cuisine, entièrement rénovée en 2022, est complétée par un cellier attenant et une buanderie pratique. Une première chambre vient parfaire ce niveau.

À l’étage : Un espace nuit idéal pour toute la famille
L’étage accueille 4 belles chambres, dont une élégante suite parentale avec salle d'eau privative pour préserver votre intimité. Une salle de bains familiale ainsi qu’un WC indépendant desservent les autres chambres. Un grenier aménageable offre encore un fort potentiel de personnalisation (bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire...).

Un sous-sol complet de plus de 80 m²
Un espace fonctionnel proposant atelier, cave et rangements, intégrant une pièce de 18 m² entièrement isolée et chauffée, idéale pour une salle de jeux, une salle de sport ou un espace loisirs.

Des extérieurs dédiés à la détente
Profitez des beaux jours grâce à la grande terrasse de 80 m² donnant sur le jardin paysager sans vis-à-vis. De nombreuses places de stationnement intérieures et extérieures facilitent le quotidien.
Autre atout particulièrement rare : la propriété dispose d’une source d’eau naturelle d’environ 4000 litres, offrant un potentiel intéressant notamment pour l’entretien des extérieurs.

️ PRESTATIONS TECHNIQUES & PERFORMANCE ENERGETIQUE REMARQUABLES
Chauffage : Géothermie alimentant un plancher chauffant hydraulique + poêle à bois.

Performance énergétique : DPE C / GES A (Consommation très maîtrisée).
Assainissement : Raccordé au tout-à-l’égout.
Taxe foncière : 1 614 € / an.

Une opportunité rare à visiter sans tarder !

Pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite, contactez dès aujourd'hui votre conseillère :

Séverine BERTHET

06 31 47 25 85

[email protected]

Orpi Môle Immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr