Maison à vendre
6 pièces • 170 m² Léguevin

À rafraîchir

371 000 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (353 333€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : b2ad7019-368d-4818-8fac-422b40fa3d6e

L'essentiel

6 pièces
Surface 170 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 570 m²
Séjour 25,77 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Chauffage central
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Garage
Avec jardin privatif
Place de parking
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Charmante maison 5 chambres, 2 garages XXL : La maison où vous ne vous marcherez plus dessus !. Située dans un quartier résidentiel paisible, à deux pas de la forêt de Bouconne, cette solide construction de 1972 déploie d'environ 170 m² habitables sur une parcelle sans vis-à-vis. Très bien entretenue et saine, elle représente une base idéale pour tous vos projets.

Un agencement unique : Maison familiale ou deux appartements ?
Le véritable point fort de cette maison réside dans sa configuration technique.

Grâce à des accès indépendants au rez-de-chaussée et à l’étage, ce bien offre une flexibilité rare :
Idéal pour une grande famille souhaitant de l'espace et de l'intimité.
Parfait pour un projet locatif ou intergénérationnel : la structure permet de créer facilement deux appartements distincts, offrant ainsi un rendement locatif ou un logement indépendant pour un proche.

Un intérieur qui respire:

Avec ses 5 chambres réparties sur plusieurs niveaux, chacun dispose de son propre cocon. Le salon, baigné de lumière, constitue le cœur chaleureux de la maison.

Le clou du spectacle : Des combles inspirants

Sous la charpente, un bel espace n'attend que vos idées. Imaginez :
Un atelier d'artiste baigné de lumière.
Une bibliothèque majestueuse ou un bureau pour le télétravail.
Une salle de jeux ou une suite parentale supplémentaire.

Du potentiel à revendre
Ici, pas de simple dépendance, mais deux grands garages ! Une aubaine pour les bricoleurs, les collectionneurs de véhicules, ou pour une transformation en salle de sport ou studio indépendant.

Un cadre de vie privilégié
Le jardin : Un extérieur intime, parfait pour les déjeuners au grand air sans aucun vis-à-vis.

L'emplacement : Le luxe de vivre au calme, près des sentiers de la forêt, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et accès routiers.

Le petit mot en plus : Cette maison est un bijou à personnaliser. Installez-vous confortablement et modernisez-la à votre rythme pour en faire la propriété qui vous ressemble.

Envie de découvrir tout le potentiel de cette maison rare sur le secteur ?
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer ses multiples possibilités d'aménagement !

Dpe en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (353 333€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 6 pièces • 170 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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