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  • Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • 216 m2 Limoges

  • Parfait état

528 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : de6fde79-50f4-407c-a310-caae3a7a4bff

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 216 m²

  • 5 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 230 m²

  • Séjour 52 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Poêle à granulés

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

LIMOGES – ERNEST RUBEN | UNE MAISON RARE, UNE ADRESSE RECHERCHÉE. Il existe des maisons que l'on visite. Et puis il y a celles dont on se souvient.

Dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Limoges, à proximité d’Ernest Ruben, découvrez cette élégante maison familiale développant près de 210 m² habitables, où le charme d’une maison des années 30 rencontre intelligemment une extension réalisée dans les années 70.
Dès l’entrée, la qualité de l’ensemble se ressent. Les volumes sont généreux, la maison est lumineuse, parfaitement entretenue et les matériaux choisis avec soin.

Le cœur de la maison est incontestablement sa pièce de réception de plus de 50 m². Salon, séjour et salle à manger se succèdent dans un superbe volume baigné de lumière, sublimé par de magnifiques parquets et largement ouvert sur l’extérieur. Un véritable espace de vie familial, élégant sans être ostentatoire, dans lequel on se projette immédiatement.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète ce niveau. Les pièces de vie permettent également de rejoindre directement une terrasse d’environ 25 m², véritable prolongement de la maison aux beaux jours, avant de profiter du jardin.

Et c’est aussi là que cette propriété fait la différence : en pleine ville, l’extérieur devient un véritable espace de vie. Terrasse, jardin et accès de plain-pied offrent une configuration particulièrement recherchée à Limoges.
La partie nuit se répartit intelligemment sur plusieurs niveaux et offre cinq chambres au total.
Dans la partie historique des années 30, le premier étage accueille deux grandes chambres, une salle de bains et un WC. Le niveau supérieur propose deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle de bains. L’extension dispose quant à elle d’une cinquième chambre accompagnée de sa salle de bains et d’un WC, permettant notamment d’imaginer un espace parental plus indépendant.
En rez-de-jardin, la maison réserve encore une belle surprise avec une grande pièce supplémentaire, idéale pour créer une salle de jeux, un salon TV, un espace pour les adolescents, une chambre d’amis ou encore un bureau pour une profession libérale ou le télétravail.
Une buanderie particulièrement fonctionnelle et aménagée, une cave à vin, une chaufferie ainsi qu’un garage complètent les prestations.

Au-delà des chiffres, c’est surtout l’état remarquable de cette maison qui séduit. Parquets, volumes, luminosité, salles de bains, aménagements, rangements et qualité générale d’entretien témoignent d’un bien qui a été pensé pour être vécu et conservé avec soin. Ici, pas de lourde rénovation à entreprendre : on pose ses meubles et on profite.

Près de 210 m² habitables – 5 chambres – 3 salles de bains – 3 WC – pièce de vie de plus de 50 m² – terrasse – jardin – garage – espace loisirs – buanderie – cave à vin.
Et surtout, une localisation particulièrement recherchée à Limoges, secteur Ernest Ruben, offrant le privilège d’une vraie maison familiale avec extérieur tout en restant au cœur de la vie urbaine.
Une propriété rare sur le marché limougeaud, destinée à celles et ceux qui recherchent davantage qu'une surface : une belle adresse, du caractère, de l’espace et une maison dans laquelle écrire la suite de leur histoire.

Un bien de cette qualité mérite une visite. Et probablement un peu plus qu’une simple visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 139 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 21 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

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51 Boulevard Gambetta
87000 Limoges

05 55 10 86 87

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Informations

  • Cette photo présente une maison en pierre avec des touches de blanc, dotée d'une porte bleue et d'une grande porte de garage bleue. Une clôture noire borde la propriété. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec un poêle à bois central, un canapé bleu confortable et un fauteuil rouge design. Les grandes fenêtres apportent une belle lumière naturelle. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec un poêle à bois central, un coin salon confortable et un escalier menant à l'étage. La décoration colorée et les grandes fenêtres créent une atmosphère accueillante. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Ce bien immobilier présente une salle à manger lumineuse avec une table moderne et des chaises épurées. La décoration, alliant meubles vintage et touches colorées, crée une atmosphère chaleureuse et élégante. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cet appartement lumineux et spacieux offre un espace de vie ouvert avec une salle à manger moderne et un salon confortable doté d'une cheminée. La décoration contemporaine et les grandes fenêtres créent une atmosphère accueillante. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette photo présente une entrée d'un bien immobilier. On y voit un escalier en bois, un grand miroir doré, un meuble de rangement noir et un sol décoratif. La lumière naturelle entre par une porte vitrée. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette cuisine moderne et fonctionnelle est équipée d'électroménagers intégrés et de surfaces de travail spacieuses. Les finitions épurées et l'éclairage soigné créent un espace invitant. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Ce lumineux séjour/salle à manger offre un espace de vie convivial. Il est doté d'un escalier, d'un coin salon confortable et d'une salle à manger donnant sur l'extérieur. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette chambre mansardée, baignée de lumière, offre un espace de couchage confortable avec une tête de lit en fer forgé. Un bureau et une chaise invitent à la détente ou au travail, le tout dans une ambiance chaleureuse et élégante. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une tête de lit élégante. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre. Une cheminée en pierre ajoute une touche de charme et de caractère. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette chambre mansardée offre un espace de couchage confortable avec une coiffeuse et une fenêtre offrant une vue dégagée. La décoration est sobre et lumineuse, créant une atmosphère paisible. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette chambre mansardée, baignée de lumière, offre un espace de vie fonctionnel et coloré. Elle comprend un lit confortable, un bureau pratique et des rangements astucieux, le tout dans une ambiance chaleureuse et moderne. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette salle de bain moderne et lumineuse dispose de deux lavabos, d'un grand miroir et d'une fenêtre de toit. Le design épuré et les matériaux de qualité créent une atmosphère élégante et fonctionnelle. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette salle de bain moderne et lumineuse, située sous les combles, dispose d'une baignoire spacieuse et de deux lavabos. La fenêtre de toit apporte une lumière naturelle agréable. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette salle de bain moderne et lumineuse dispose d'une double vasque sur un meuble suspendu, d'une douche à l'italienne et d'une grande fenêtre offrant une vue dégagée. Les matériaux naturels apportent une touche chaleureuse. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette terrasse offre un espace extérieur agréable avec des sièges confortables et une vue dégagée. Idéale pour profiter des beaux jours. Gambetta Immobilier - Limoges
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    Cette photo présente une maison en pierre avec des touches de blanc, dotée d'une porte bleue et d'une grande porte de garage bleue. Une clôture noire borde la propriété. Gambetta Immobilier - Limoges

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