- Avant-première
Maison à vendre
6 pièces • 201 m2
Pibrac
- Bon état
655 000 € prix indicatif
- Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (629 807€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 54c482b1-21f0-4469-994b-1c56fd61708a
Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?
Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.
L'essentiel
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6 pièces
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Surface 201 m²
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5 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 2 500 m²
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Séjour 52,92 m²
Intérieur
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Cheminée
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Climatisation
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Chauffage central
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Poêle à bois
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Pompe à chaleur
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Avec jardin privatif
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Fosse septique
L'avis de l'agent
Il y a des maisons qui se distinguent par leur surface. D'autres par leur emplacement. Ici, les deux sont réunis.
À Pibrac, côté village de Brax, au fond d'une impasse dans un environnement ultra-résidentiel, découvrez cette maison de charme de plus de 200 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle paysagée et arborée d'environ 2 500 m².
Dès l'entrée, le ton est donné. La pièce de vie, qui développe près de 70 m², offre de beaux volumes et une véritable convivialité. La cuisine entièrement équipée et déjeunatoire s'intègre naturellement à cet espace, tandis qu'un coin salon chaleureux invite à profiter des soirées au coin du poêle à bois.
L'ensemble de la pièce de vie s'ouvre sur le jardin exposé Sud et sur près de 80 m² de terrasse. À la belle saison, la maison se prolonge naturellement vers l'extérieur. On imagine facilement les repas qui s'éternisent, les grandes tablées et les journées au jardin.
Côté nuit, la maison propose 5 chambres aux surfaces généreuses, comprises entre 12 et 16 m², dont une au rez-de-chaussée et une suite parentale avec dressing. Pour le confort de toute la famille, vous disposerez également d'une grande salle de bains familiale et d'une salle d'eau indépendante.
À l'extérieur, le jardin paysager et arboré réserve encore de belles possibilités. Un puits fonctionnel avec système d'arrosage, un abri de jardin de plus de 20 m², un abri bois et un terrain piscinable viennent compléter les prestations.
Le garage double de plus de 50 m² offre quant à lui un véritable espace de stationnement et de rangement.
Les prestations à retenir :
*Plus de 200 m² habitables
*Parcelle d'environ 2 500 m²
*5 chambres, dont une au rez-de-chaussée
*Suite parentale avec dressing
*Pièce de vie de près de 70 m²
*Cuisine entièrement équipée et déjeunatoire
*Grande salle de bains familiale + salle d'eau
*Terrasse d'environ 80 m² exposée Sud
*Garage double de plus de 50 m²
*Abri de jardin de plus de 20 m²
*Puits fonctionnel avec arrosage
*Terrain piscinable
*Jardin paysager et arboré
*DPE C
Côté confort, la maison dispose d'une climatisation réversible par split dans le salon, d'un poêle à bois, d'un chauffage gainable à l'étage et d'un chauffage central d'appoint. La production d'eau chaude est assurée par une chaudière.
Une adresse privilégiée entre Pibrac et Brax
Le secteur est particulièrement apprécié pour son ambiance résidentielle et son calme. Ici, pas besoin de choisir entre tranquillité et praticité : écoles, commerces et transports en commun et scolaires sont accessibles à pied.
Un emplacement recherché dans l'ouest toulousain, pour ceux qui souhaitent profiter d'un véritable cadre de vie familial sans s'éloigner des commodités.
Prix : 655 000 € frais d'agence inclus.
Des maisons réunissant de tels volumes, un jardin de cette superficie et un emplacement au calme dans ce secteur ne se présentent pas tous les jours.
Pour découvrir cette exclusivité et vous rendre compte des volumes, de l'ouverture sur le jardin et de l'environnement, contactez nous. Nous serons ravis de vous la faire visiter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (629 807€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
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