Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • Saint-Genis-Laval

Parfait état

945 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 9f015879-ec98-4891-b67e-b57f5ce890de

L'essentiel

6 pièces
Surface 217 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 631 m²
Séjour 55 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Dressing
Chauffage individuel
Chauffage au sol
Insert à bois
Électricité
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Piscine
Terrasse
Dépendance
1 place de parking
Récupération eau de pluie

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L'avis de l'agent

Secteur calme, limite Oullins - Villa 220m² - Vue - piscine - terrain 1600m². Très belle maison familiale alliant volumes, lumière, prestations de qualité, calme et vue, sur une belle parcelle de 1600m2 constructible pouvant être divisée avec un accès séparé.
Bénéficiant d’une position dominante, au calme absolu, cette très belle villa située dans le secteur prisé du nord de Saint Genis Laval offre une vue élargie sur tout le bassin lyonnais avec les Alpes en arrière plan.
De plain pied, l’espace de vie comprend un lumineux séjour/salon de 55m² avec cheminée et plafond cathédrale.
La cuisine, fermée, est attenante et séparée par une grande surface vitrée afin de préserver luminosité et convivialité. Elle offre une surface de plus de 17m² dont un cellier.
Une mezzanine de 25m² au sol vous permet de bénéficier d’espace supplémentaire, bureau, salle de jeux...
Au même niveau, la suite parentale sur plus de 30m² comprend une belle chambre lumineuse, un dressing et une salle d’eau.
L’espace nuit situé en rez-de-chaussée bas, se compose de quatre chambres, d’un grand dressing, d’une salle d’eau et toilettes.
Enfin, le jardin vous enchantera par ses nombreux recoins aménagés avec goût pour profiter de chaque instant de la journée selon l’humeur du moment. La terrasse ensoleillée avec sa vue époustouflante, le jardin bucolique au milieu des fleurs, la terrasse dans les arbres pour un temps de lecture ombragée, ou encore le solarium aux abords de la piscine.
Côté pratique :
- De grands parkings vous permettent d’accueillir vos parents et amis
- Une borne de recharge rapide pour véhicule électrique
- Une cuve de récupération des eaux de pluie pour l’arrosage
- Un grand espace de rangement de 35m², ainsi qu’une buanderie
En excellent état, cette villa ne nécessite aucuns travaux. L'isolation thermique est performante et la consommation électrique annuelle inclut chauffage complet, filtration de la piscine et recharge de véhicule. Son classement énergétique, E limite D, s’explique principalement par le vaste volume sous rampants de la partie vie.
Pour vos déplacements au quotidien, il vous faudra 2’ à pied pour le bus S9, 10’ pour le 78 (à 2 arrêts du métro B) et 15’ pour le C10 (accès direct Bellecour)
Attention le DPE affiché tient compte de l'évolution de la méthode de calcul qui entre en vigueur au 01/01/2026 (source: simulation Ademe)
Contactez nous pour tout renseignement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 223 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 8 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

223 8

8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3690 € et 5060 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 6 pièces •

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63 Avenue Georges Clemenceau
69230 Saint Genis Laval

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