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Maison à vendre
7 pièces • 122 m2 Dijon

  • Détachée / individuelle
  • À rénover

399 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 87fcbc08-7b03-4031-a3b5-9a01f5da9f13

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 122 m²

  • 4 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 289 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison découpée en 3 appartements -T1 bis, T1 bis, T3 - DIJON. INVESTISSEURS — Ensemble immobilier à fort potentiel à Dijon La Maladière

3 appartements • 122 m² • Parcelle de 289 m² • Garage • Stationnements • DPE D • Fort potentiel locatif et patrimonial

Situé dans le quartier recherché de La Maladière à Dijon, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien modulable avec fort potentiel de valorisation.

Développé sur 3 niveaux au sein d’un bâtiment de 1976, l’ensemble est actuellement divisé en :

* 2 T1 bis
* 1 T3

Soit une configuration idéale pour de la location longue durée, de la colocation, du déficit foncier ou un projet patrimonial évolutif.

Avec ses 122 m² habitables sur une parcelle de 289 m², ce bien offre plusieurs leviers de rentabilité : optimisation des espaces, rénovation valorisante, création d’un projet locatif cohérent ou transformation en maison familiale de caractère.

Le premier niveau bénéficie déjà d’une salle de douche récemment rénovée et nécessite un simple rafraîchissement.
Le second niveau est à rénover, offrant une belle marge de valorisation.
Le dernier étage nécessite un rafraîchissement et permet d’envisager un logement attractif après modernisation.

L’ensemble comprend actuellement :

* 4 chambres
* 3 séjours
* 3 cuisines
* 3 salles de douche
* 3 WC

Les prestations existantes constituent une base solide pour un projet immobilier sécurisé :

* double vitrage sur l’ensemble du bâtiment
* volets électriques
* chauffage collectif au gaz
* sous-sol et espaces de stockage
* garage non attenant
* stationnements dans la cour intérieure
* DPE : D

L’emplacement est un véritable atout pour la demande locative : commerces, boulangerie, pharmacie et commodités accessibles rapidement, proximité immédiate du centre-ville de Dijon et accès fluide à la rocade.

Un bien à fort potentiel destiné aux investisseurs recherchant un actif immobilier évolutif, rentable et idéalement situé sur le marché dijonnais.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui :
Vincent GUILLEVIC (RSAC 939231197) au O6.06.88.72.49
Hayk HAMBARDZUMYAN (RSAC 988 676 425) au O7.83.96.56.44
ORPI DIJON GRANDS CRUS
O3.80.51.83.67

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 230 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 20 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 230 20
Émissions GES C 20

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2720 € et 3740 € (2022, abonnement compris)

Maison de ville avec façade végétalisée, offrant un charme authentique. La propriété dispose d'une entrée distincte et d'une clôture moderne, alliant caractère et fonctionnalité pour un cadre de vie agréable. Dijon Grands Crus - Dijon

Maison à vendre - 7 pièces • 122 m2

399 000 €

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Dijon Grands Crus

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
45, rue de Marsannay
21300 Chenove

03 80 51 83 67

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4.7 https://www.orpi.com/dijongrandscrus/ 0 5 1338 avis clients

Trophée réussite 2026

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