- Exclusivité
Maison à vendre
7 pièces •
Guérande
- Bon état
480 700 €
- Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (460 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : c3fcabcb-0a7c-4f52-8f4d-1237dd34417d
L'essentiel
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7 pièces
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Surface 185,48 m²
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5 chambres
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3 salles de bain/eau
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Terrain 748 m²
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Séjour 35,85 m²
Intérieur
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Grenier
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Cave à vin
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Balcon
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
À seulement 500 mètres des remparts de Guérande, découvrez cette propriété idéalement située, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités accessibles à pied.
Implantée sur une parcelle close et arborée de 748 m², cette propriété répartie sur trois niveaux se compose de trois logements indépendants et offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires ou projet familial multigénérationnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux studios indépendants offrant la possibilité de développer un revenu locatif ou d'accueillir une activité libérale, ainsi qu'une spacieuse buanderie et une chaufferie.
Au premier étage, le troisième logement comprend une entrée, une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Au deuxième étage, ce logement se prolonge avec trois chambres supplémentaires, un bureau, un grenier, une salle d'eau et un WC.
Côté confort, le système de chauffage par pompe à chaleur a été installé en 2023.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, d'une terrasse, d'un balcon ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété.
Le bien est également raccordé au réseau d'assainissement collectif.
L'un des trois logements est actuellement loué, avec un bail en cours, permettant de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition.
Les atouts de cette propriété : un emplacement recherché à proximité des remparts, trois logements, sept chambres au total, deux studios indépendants, un terrain de 748 m², une pompe à chaleur installée en 2023.
Une opportunité à découvrir pour les investisseurs comme pour les familles souhaitant conjuguer espace de vie et investissement immobilier au cœur de Guérande !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (460 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 116 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 4 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
116
4
4
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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