Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • Lozanne

Bon état

580 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 8b65b326-56fe-422c-8e7e-94281639de79

L'essentiel

7 pièces
Surface 185 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 353 m²
Séjour 42,50 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

EXCLUSIVITÉ – LOZANNE – Maison familiale rénovée - 5 chs - avec vue panoramique. Sur les hauteurs de Lozanne, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette belle maison familiale de 185 m² offrant une vue panoramique dégagée.

Idéalement située, elle se trouve à quelques minutes à pied de l'école, crèche et à moins de 10 minutes à pied de la gare SNCF, permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en seulement 20 minutes.

Entièrement rénovée en 2023, cette maison a été pensée pour offrir un confort optimal toute l'année: isolation thermique par l'extérieur, menuiseries récentes, combles isolés, VMC, volets roulants électriques et toiture contrôlée lui assurent d'excellentes performances énergétiques.

Ces travaux permettent notamment de préserver une agréable fraîcheur en été tout en limitant les besoins en chauffage durant l'hiver. Par ailleurs la position en hauteur de la parcelle constitue un véritable atout : elle préserve des effets d'îlot de chaleur et favorise une meilleure descente des températures la nuit, notamment en période de canicule. Le rez-de-jardin bénéficie par également de deux parois semi-enterrées, apportant une inertie naturelle particulièrement appréciable. Associée à la rénovation thermique réalisée, cette configuration contribue à maintenir une température intérieure stable et agréable, aussi bien en hiver qu'en période de fortes chaleurs.

Cette maison bénéficie enfin d’un système constructif solide avec un socle porteur en béton armé garantissant une excellente stabilité de l’ouvrage dans le temps.

Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité et l'atmosphère chaleureuse séduisent immédiatement. Grâce à son exposition et à ses larges ouvertures, les espaces de vie profitent d'une belle lumière naturelle, tandis que la qualité de l'isolation contribue au confort intérieur, même lors des fortes chaleurs.

Le niveau principal comprend une entrée, une vaste pièce de vie lumineuse exposée sud-est avec accès direct au jardin, une cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

En rez-de-jardin, un espace indépendant offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec deux chambres supplémentaires, un grand bureau, une seconde pièce de vie avec cuisine équipée et un accès direct au jardin.

Cet espace pourra parfaitement accueillir une suite parentale, une activité professionnelle, un logement indépendant ou encore un projet locatif.

À l'extérieur, le terrain d'environ 1 300 m², exposé sud-ouest, permet de profiter pleinement du calme, d'une vue dominante et d'un environnement sans vis-à-vis.

Piscinable, il offre un beau potentiel pour vos futurs projets d'aménagement.

Un grand garage équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique vient compléter les prestations de ce bien.

Rare sur le secteur, cette maison séduit par la qualité de sa rénovation, son excellent confort de vie en toute saison, ses beaux volumes, sa vue exceptionnelle et sa proximité immédiate des commodités et des transports vers Lyon.

Une opportunité à découvrir sans tarder.

DPE : D / GES : B.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr