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Maison à vendre
7 pièces • Montréal

  • Villa
  • Parfait état

469 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 1c7dc7c2-819f-46a0-9896-73a8e4756be7

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 198 m²

  • 6 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 560 m²

  • Séjour 65 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Poêle à granulés

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Panneaux solaires

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. SUD ARDECHE - Secteur Montréal 07110 réf :7214
Villa contemporaine de plain-pied avec vue imprenable, piscine, dépendances et rendement photovoltaïque

Proche de Largentière et de Joyeuse, à proximité du centre du village de Montréal, cette belle villa moderne de plain-pied développe environ 198 m² habitables et séduira aussi bien une grande famille qu’un projet mêlant habitation et activité professionnelle.

Implantée dans un environnement calme, ensoleillé et verdoyant, la propriété s’étend sur un terrain paysagé d’environ 1 500 m² (découpage prévu), agrémenté d’un agréable espace piscine (8 x 4 m), idéal pour les moments de détente.

Des volumes généreux et une distribution fonctionnelle
La maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 65 m², avec cuisine ouverte sur le salon et une véranda.
Elle offre également :

6 chambres, dont une suite parentale double avec salle d’eau
Un bureau, parfait pour le télétravail
Une salle de bain avec douche et baignoire
Deux WC indépendants
Un cellier pratique

Dépendances et potentiel complémentaire

Garage attenant
Second garage indépendant d’environ 35 m², offrant un fort potentiel pour un projet de gîte, atelier ou espace indépendant

Un bien aux multiples usages
La configuration de la maison permet aisément l’aménagement d’un espace à vocation professionnelle (profession libérale, activité indépendante, accueil clientèle…).

Confort moderne et performance énergétique

Climatisation réversible
Poêle à granulés
Chauffe-eau thermodynamique
Deux installations de panneaux photovoltaïques :
Une installation avec contrat de revente générant un revenu annuel moyen de 2 400 à 2 800 €
Une seconde installation en autoconsommation, pour une maîtrise optimale des dépenses énergétiques

Commodités et écoles accessibles en moins de 10 minutes

En résumé
Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un cadre de vie privilégié, des équipements modernes, un excellent confort énergétique et un potentiel évolutif (gîte, activité professionnelle, grande famille).

À découvrir sans tarder.
ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 91 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 2 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 91 2
Émissions GES A 2

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1290 € et 1830 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Cette propriété à Montréal, gérée par Charme & Caractère, présente une architecture de plain-pied avec piscine et panneaux solaires. Le terrain paysagé offre un cadre verdoyant et paisible.

Maison à vendre - 7 pièces •

469 000 €

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Charme & Caractère

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Syndic de copropriété
335 route des Vernades
07260 Rosieres

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4.5 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t7-montreal-07110-1c7dc7c2-819f-46a0-9896-73a8e4756be7/ 0 5 20 avis clients

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  • Je suis désolé, mais je ne peux pas répondre à cette question car je ne suis pas en mesure de mentionner une ville ou une agence spécifique. Je peux seulement décrire la photo.
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Charme & Caractère

335 route des Vernades
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