- Exclusivité
Maison à vendre
7 pièces • 150 m2
Nancy
- Maison de ville
- Bon état
258 000 €
- Honoraires : 5.31 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (245 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 3246c5dc-e026-4056-8c4b-446631305474
L'essentiel
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7 pièces
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Surface 150 m²
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5 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 10 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
-
Cave
L'avis de l'agent
Choisissez la configuration qui correspond à votre projet :
PROJET 1 : La grande maison de famille (5 chambres)
Offrez de l'espace et de l'indépendance à chacun. Le rez-de-chaussée est idéal pour des adolescents ou pour recevoir des proches, le premier étage réunit toute la famille, et le dernier niveau offre un second cocon nuit au calme.
PROJET 2 : L'investissement locatif (Spécial Colocation à 5)
Un produit clé en main à forte rentabilité ! L'agencement permet de créer 5 vraies chambres privatives sans aucun compromis sur le confort des occupants, idéalement situé à deux pas des universités et des transports.
PROJET 3 : La profession libérale / Usage mixte (Cabinet en RDC + Habitation)
Installez votre activité à domicile tout en préservant votre vie privée. Le rez-de-chaussée de plain-pied offre une configuration parfaite pour accueillir une clientèle (hall d'accueil/salle d'attente, 3 bureaux ou salles de consultation, WC et point d'eau), tandis que les étages supérieurs restent 100 % privatifs.
Agencement fonctionnel par niveau
Au Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant qui dessert 3 chambres (ou bureaux/cabinets), une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie pratique.
Au 1er Étage (Le cœur de vie) : Une pièce de réception conviviale, traversante et lumineuse, accueillant une cuisine ouverte sur un bel espace salon et salle à manger.
Au 2ème Étage : Un second coin nuit comprenant 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC.
Atouts techniques et performances
Autonomie maximale : La présence de sanitaires et de points d'eau à chaque niveau garantit une indépendance parfaite, quel que soit l'usage final.
Base technique saine : Le système de chauffage et les menuiseries offrent de très bonnes bases de confort immédiat.
Classe Énergie : D (193 kWh/m²/an) – Une excellente note pour le secteur nancéien !
Classe Climat : B (6 kg CO₂/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une opportunité rare à visiter sans tarder pour donner vie à votre projet !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 5.31 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (245 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 159 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 6 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1850 € et 2570 € (2021, abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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54000 Nancy
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