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  • Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • 150 m2 Nancy

  • Maison de ville
  • Bon état

269 000 €

  • Honoraires : 5.49 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (255 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : d4729b8c-1bb0-431b-a155-3f28704be132

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 150 m²

  • 5 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 10 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Cave

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L'avis de l'agent

Place des Vosges, Nancy : Maison de ville de 150 m² à fort potentiel (Coworking, Coloc ou Mixte). Un emplacement stratégique, un potentiel unique et une modularité totale ! Située à proximité immédiate de la Place des Vosges à Nancy, cette maison de ville de 150 m² répartis sur trois niveaux offre une polyvalence devenue rare sur le marché. Grâce à son agencement intelligent et ses points d'eau à chaque étage, ce bien sain et parfaitement entretenu s'adapte à trois projets ambitieux :

Choisissez la configuration qui correspond à votre projet :

PROJET 1 : L'Espace de Coworking / Bureaux partagés (Rendement & Flexibilité)
Créez un tiers-lieu moderne ou un hub pour indépendants et start-ups. Le rez-de-chaussée accueille le public, le premier étage offre un grand espace de vie/cafétéria commun et lumineux, et le dernier niveau propose des bureaux privatifs ou des salles de réunion au calme. Une opportunité rare dans un secteur très demandé.

PROJET 2 : L'Investissement Locatif (Spécial Colocation à 5)
Un produit clé en main à forte rentabilité ! L'agencement permet de créer 5 vraies chambres privatives sans aucun compromis sur le confort des occupants, idéalement situé à deux pas des universités et des transports.

PROJET 3 : La Profession Libérale / Usage Mixte (Cabinet en RDC + Habitation)
Installez votre activité à domicile tout en préservant votre vie privée. Le rez-de-chaussée de plain-pied offre une configuration parfaite pour accueillir du public (accueil, 3 bureaux, WC), tandis que les étages supérieurs restent 100 % privatifs.

Agencement fonctionnel par niveau
Au Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant qui dessert 3 bureaux (ou chambres/cabinets), une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie/local technique pratique.

Au 1er Étage (Le cœur de vie ou l'espace détente) : Une pièce de réception conviviale, traversante et lumineuse, accueillant une cuisine ouverte sur un bel espace salon/salle à manger (idéal comme espace de sociabilisation ou tisanerie pour le coworking).

Au 2ème Étage : Un second espace comprenant 2 bureaux supplémentaires (ou chambres), une salle d'eau et un WC.

️ Atouts techniques et performances
Autonomie maximale : La présence de sanitaires et de points d'eau à chaque niveau garantit une indépendance parfaite, essentielle pour une activité partagée ou du coworking.

Base technique saine : Le système de chauffage et les menuiseries offrent de très bonnes bases de confort immédiat.

Classe Énergie : D (193 kWh/m²/an) – Une excellente note pour le secteur nancéien !

Classe Climat : B (6 kg CO₂/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.49 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (255 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 159 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 159 6
Émissions GES B 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1850 € et 2570 € (2021, abonnement compris)

Ce bien immobilier présente une cuisine moderne ouverte sur un espace de vie lumineux. La salle à manger et le salon sont aménagés pour un confort optimal, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Stanislas Immobilier - Nancy

Maison à vendre - 7 pièces • 150 m2

269 000 €

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Stanislas Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Achat
  • Investissement locatif
31 Rue Stanislas
54000 Nancy

03 83 38 25 91

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4.6 https://www.orpi.com/stanislasimmobilier/ 0 5 127 avis clients

Trophée réussite 2026

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