Maison à vendre
7 pièces • 239,13 m² Roquefort-les-Pins

Une propriété rare à Roquefort les Pins par son emplacement, son environnement et son état. ROQUEFORT-LES-PINS – VILLA ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 5 CHAMBRES – PISCINE – CALME ABSOLU - FACILITÉ D'ACCÈS
Dans un environnement résidentiel recherché et au calme absolu, découvrez cette élégante villa d'environ 240 m² loi Carrez et plus de 300 m² de surface utile, en état impeccable et prête à vivre.
Maison rénovée dans un style contemporain chic. Un intérieur lumineux aux tonalités naturelles de pierre, de lin et de blanc cassé, dans un esprit méditerranéen contemporain et élégant.

La propriété se découvre dès l’arrivée, après avoir passé le portail électrique en toute discrétion ,avec un parking privé en gravier naturellement intégré au jardin et ponctué de plusieurs oliviers centenaires , là le charme opère déjà et nous sommes invités ensuite vers le cœur de la propriété, où la maison et la piscine s’inscrivent comme dans un "petit parc" profond et arboré. Oliviers, grand figuier, cerisier et arbres fruitiers composent un environnement paisible et verdoyant, aux senteurs méditerranéennes. La profondeur du terrain offre différentes possibilités d’aménagement, avec un cabanon , et possibilité notamment de la création d’un espace pétanque , jeux pour enfants et même d'un potager , avec compostage écologique.

Un jardin facile à vivre et entretenir , à la fois intime, généreux et plein de charme, qui évoque davantage un petit parc privé qu’un simple jardin de villa.

La maison offre une configuration particulièrement agréable avec plusieurs espaces de vie, une maison adaptable à différents modes de vie : confortable au quotidien de plain-pied, elle permet également de profiter de plusieurs niveaux pour préserver l’intimité de chacun.

Elle dispose de deux salons, un séjour convivial avec cuisine ouverte et de 5 grandes chambres réparties sur 3 niveaux ( la maison offrirait même la possibilité d'avoir 6 chambres !)

Les chambres :
Une première chambre en suite au RDC de 17.89m2 , une deuxième et troisième chambre en suite au 1er étage dont une grande suite parentale de 30.54m2 avec balcon et vue sur la piscine, la troisième suite fait 16.73m2. Les quatrième et cinquième chambres sont au 2eme étage dans les spacieux combles aménagés, dont une très grande de 34.15m2 (70.72m2 au sol ) dans l'esprit d'un "petit appartement" idéal pour un adolescent avec son wc, lavabo et les arrivées d'eau et évacuation en attente pour une 4eme salle de bain possible, enfin la cinquième chambre fait 13.79m2 (42.92 M2 au sol ). Une sixième chambre pourrait être facilement aménagée à la place de l'un des deux salons , au RDC ou au 1er étage au choix. Ou l'un des deux salons pourrait également servir a un bel espace bureau avec accès indépendant et place de parking.

Le rez-de-chaussée s'articule sur environ 97m2 au total , 75m2 avec le séjour, le salon et la grande cuisine ouverte avec îlot central vue sur la parc et prolongée par la terrasse de plus de 100m2 autour de la piscine grâce à un sol filant , la chambre , lave linge et sèche linge , un wc, un petit vestiaire et local technique, et le bel escalier menant aux étages . Une vie de plain-pied est donc toute à fait possible .

Au 1er un grand salon supplémentaire d'environ 40m2 complète les espaces de vie déjà généreux au RDC avec une bibliothèque et un insert, il s'agit d'un espace ouvert sur le jardin avec des baies à galandage et vue sur la piscine et le jardin, très agréable en hiver . Et
Une jolie buanderie supplémentaire à cet étage également.

La maison dispose actuellement de 3 salles d'eau dans un esprit d’élégance discrète et intemporelle , 4 WC au total ( WC à chaque à chaque étage de la maison ) et d'une jolie buanderie. Possibilité d'avoir une 4eme salle de bain au 2eme étage, tout est prêt . Et de faire une petite salle de fitness.

Entièrement rénovée : toiture neuve sous garantie décennale , pompe à chaleur Atlantic neuve pour le chauffage et la production d'eau chaude , façades et salles de bains refaites, terrasses et abords de piscine rénovés.
DPE A/A – aucun travaux à prévoir.

Cette maison est dans un état exceptionnel, proche de tout , au calme et très facile d'accès avec beaucoup de stationnement même devant la maison .

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin paysager mature agrémenté de magnifiques oliviers centenaires, d'une piscine 10 × 5 m et d'un environnement particulièrement paisible.
Aucun travaux à prévoir.

Un grand garage indépendant avec une très grande cave à vin complète le bien, avec un portail électrique, alarme, éclairage extérieur et arrosage automatique. Climatisation, fenêtre alu , volets électriques, store banne motorisé, luminaire haut de gamme , cuisine équipée .

Cerise sur le gâteau : la maison est raccordé au tout a l'égout il n'y a donc pas de fosse septique ( très rare à Roquefort-les-Pins)

Une maison familiale élégante, lumineuse et immédiatement habitable, offrant de beaux volumes et une véritable qualité de vie.