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  • Avant-première

Maison à vendre
7 pièces • Vannes

  • Bon état

494 400 € prix indicatif

  • Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (480 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : f762a9ac-160d-4621-9efd-6918499e170e

Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?

Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.

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L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 153 m²

  • 6 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 675 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. L'agence Orpi Vannes Littoral vous présente cette maison idéalement située à seulement 1,5 kilomètre du port de Vannes et à deux pas des écoles du Sacré-Cœur, cette élégante Nantaise de 153 m² au sein d'une impasse résidentielle où règne une tranquillité absolue. Édifiée sur une parcelle paysagée de 675 m², cette propriété allie le charme architectural des années 60 à un potentiel d'aménagement.

Le rez-de-jardin se distingue par une configuration rare offrant une modularité totale. Il dispose de deux studios indépendants de 20 m² chacun, une configuration parfaite pour un investissement locatif à forte demande ou pour l'exercice d'une profession libérale. Une grande véranda lumineuse ouverte sur le jardin ainsi qu'une chaufferie équipée d'une chaudière au gaz récente complètent ce niveau qui n'attend que votre créativité pour être optimisé.

À l'étage, l'accueil se fait par un dégagement desservant une vaste pièce de vie baignée de lumière, où le parquet d'origine apporte une chaleur authentique. La cuisine, à moderniser, s'ouvre sur le séjour pour créer un espace de réception convivial et familial. Ce plateau propose également deux chambres confortables de 11 et 12 m² ainsi qu'une salle de bain à rafraîchir.

Le dernier niveau dévoile une superbe mezzanine de 20 m², un espace polyvalent pouvant aisément être transformé en deux chambres d'enfants ou en un grand bureau pour le télétravail. Un grenier complète l'ensemble.

À l'extérieur, le jardin clos dispose d'un cabanon et de deux places de parking privatives. Avec ses volumes généreux, son potentiel d'extension et sa situation géographique privilégiée, cette maison constitue une opportunité rare de façonner votre résidence idéale aux portes du centre-ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (480 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 309 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 59 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 309

Ancien DPE

Émissions GES E 59

Ancien GES

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de 2740 € au (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cuisine fonctionnelle et lumineuse, dotée d'un coin repas convivial avec tabourets. Elle comprend des meubles de rangement pratiques, un évier double, une cuisinière et un réfrigérateur. L'espace est bien agencé pour un usage quotidien. Littoral Vannes Immobilier - Vannes

Maison à vendre - 7 pièces •

494 400 € * prix indicatif

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Littoral Vannes Immobilier

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
27 rue Ferdinand Le Dressay
56000 Vannes

02 97 49 10 01

Voir le site de l'agence

388 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cuisine fonctionnelle et lumineuse, dotée d'un coin repas convivial avec tabourets. Elle comprend des meubles de rangement pratiques, un évier double, une cuisinière et un réfrigérateur. L'espace est bien agencé pour un usage quotidien. Littoral Vannes Immobilier - Vannes
  • Ce bien immobilier présente un intérieur chaleureux et fonctionnel, avec un escalier menant à l'étage, un coin salon confortable doté de fauteuils et d'une table basse, ainsi qu'une salle à manger adjacente. Les meubles en bois et la décoration soignée créent une atmosphère accueillante. Littoral Vannes Immobilier - Vannes
  • Cette chambre présente un lit avec une tête de lit en rotin jaune ornée, un couvre-lit fleuri, une table de chevet en bois sombre avec une lampe rouge, et une commode en bois avec un miroir. La pièce est baignée de lumière naturelle. Littoral Vannes Immobilier - Vannes
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un lit double, complété par deux tables de chevet et des lampes. Une étagère métallique et un miroir ajoutent à la fonctionnalité et au décor de la pièce. Littoral Vannes Immobilier - Vannes
  • Cette photo présente un salon/salle à manger lumineux avec des meubles en bois, un canapé rouge et deux fauteuils en cuir. La pièce dispose également d'une table à manger ronde et d'une grande armoire de rangement. Littoral Vannes Immobilier - Vannes
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec deux lits simples, un coin repas et une petite table. La pièce est lumineuse grâce à un velux et dispose d'un parquet en bois. Littoral Vannes Immobilier - Vannes
  • Cette photo présente une cuisine aménagée et fonctionnelle, dotée d'une table à manger conviviale. L'espace combine praticité et charme, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Littoral Vannes Immobilier - Vannes
  • Cette chambre offre deux lits confortables, un coin repas avec une table à nappage à carreaux, et une grande fenêtre donnant sur un jardin verdoyant. L'espace est fonctionnel et lumineux, idéal pour un séjour paisible. Littoral Vannes Immobilier - Vannes
  • Ce studio meublé offre un espace de vie fonctionnel avec un coin cuisine équipé, un lit double confortable, une télévision et un coin repas. Idéal pour un court séjour. Littoral Vannes Immobilier - Vannes
  • Cette photo présente une maison de deux étages avec un crépi blanc, partiellement recouverte de végétation grimpante. La propriété dispose d'un balcon, de grandes fenêtres et d'un jardin environnant. Littoral Vannes Immobilier - Vannes
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    Cuisine fonctionnelle et lumineuse, dotée d'un coin repas convivial avec tabourets. Elle comprend des meubles de rangement pratiques, un évier double, une cuisinière et un réfrigérateur. L'espace est bien agencé pour un usage quotidien. Littoral Vannes Immobilier - Vannes

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27 rue Ferdinand Le Dressay
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