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Appeler

Maison à vendre
9 pièces • Gabian

  • Maison de ville
  • Bon état

399 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 5 lots

Réf. Orpi : 427902dd-be8f-423d-b2c9-21ad68cad7cc

L'essentiel

  • 9 pièces

  • Surface 400 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 394 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Poêle à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison de ville de caractère à fort potentiel. Maison de ville de caractère avec fort potentiel – Gabian, proche Roujan et Pézenas

Située au cœur du charmant village de Gabian, à quelques minutes de Roujan et de Pézenas, cette magnifique propriété offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial, locatif ou touristique.

L'habitation principale, entièrement rénovée avec goût, développe environ 155 m² de surface habitable. Vous serez séduits par ses très beaux volumes, ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, une superbe pièce de vie d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, s'ouvre directement sur le jardin, créant un espace de vie lumineux et convivial. La maison est équipée d'une climatisation gainable ainsi que d'un poêle à bois, garantissant un confort optimal en toute saison.

À l'étage, l'espace nuit comprend quatre belles chambres ainsi qu'une grande salle de bain familiale.

En complément, la propriété dispose de quatre appartements indépendants à rénover, d'environ 60 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités : location saisonnière, location à l'année, création de gîtes ou hébergements pour une activité touristique.

Les atouts se poursuivent avec deux grands garages et de vastes espaces de stockage, particulièrement appréciables pour les artisans, investisseurs ou grandes familles.

Les points forts :
Maison principale de 155 m² entièrement rénovée
Pièce de vie de 60 m² ouverte sur le jardin
4 chambres
Climatisation gainable et poêle à bois
4 appartements d'environ 60 m² à rénover
2 grands garages
Nombreux espaces de stockage
Fort potentiel locatif et patrimonial
Proche de Pézenas et Roujan

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une résidence principale de qualité associée à un important potentiel de développement et de rentabilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 58 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 1 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique A 58 1
Émissions GES A 1

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 750 € et 1050 € (2021, abonnement compris)

Cette photo présente une cuisine et un salon modernes et lumineux. L'espace est ouvert, avec un îlot central, un poêle à bois et une décoration contemporaine. Les grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle. La Poqueline - Gabian

Maison à vendre - 9 pièces •

399 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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La Poqueline

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Viager
19, cours Jean Jaures
34120 Pezenas

04 67 64 93 01

Voir le site de l'agence

4.9 https://www.orpi.com/lapoqueline.pezenas/ 0 5 85 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette photo présente une cuisine et un salon modernes et lumineux. L'espace est ouvert, avec un îlot central, un poêle à bois et une décoration contemporaine. Les grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle. La Poqueline - Gabian
  • Cet espace de vie lumineux et spacieux combine un salon confortable avec une cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte. Les grandes fenêtres offrent une vue sur la verdure environnante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La Poqueline - Gabian
  • Cette propriété de caractère, baignée de soleil, offre un cadre champêtre paisible. La bâtisse en pierre, entourée d'une végétation luxuriante, promet un cadre de vie authentique et serein. Idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. La Poqueline - Gabian
  • Cette cuisine moderne et spacieuse présente des armoires noires épurées contrastant avec des accents en bois rustique. L'îlot central avec un dessus noir offre un espace de préparation et de repas. L'éclairage suspendu ajoute une touche d'élégance. La Poqueline - Gabian
  • Cette chambre présente un mur en pierre apparentes, un parquet en bois clair et une grande fenêtre offrant une vue sur la verdure. Un lit avec une couverture sombre occupe le centre de la pièce. La Poqueline - Gabian
  • Cette salle de bain moderne et épurée comprend une baignoire îlot, une douche à l'italienne spacieuse avec paroi en verre, un meuble double vasque en bois clair et une fenêtre offrant une vue sur la verdure. La Poqueline - Gabian
  • Cette chambre offre un espace de vie lumineux avec des poutres apparentes et une grande fenêtre donnant sur la verdure. Le mobilier simple et le parquet créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La Poqueline - Gabian
  • Cette propriété de campagne, entourée d'une végétation luxuriante et d'arbres matures, offre un cadre paisible. La maison, de style rustique, présente une façade en pierre et de grandes fenêtres. Un trampoline est visible dans le jardin, suggérant des activités de loisirs. La Poqueline - Gabian
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une décoration simple et épurée. Les deux fenêtres apportent une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère paisible et accueillante. Les poutres apparentes ajoutent une touche rustique. La Poqueline - Gabian
  • Cette chambre lumineuse dispose d'un lit simple avec tiroirs de rangement, d'un bureau et d'une fenêtre offrant une vue sur la verdure. L'espace est fonctionnel et épuré. La Poqueline - Gabian
  • Cette photo montre une pièce à rénover, avec des murs décrépis, un sol ancien et des débris. L'espace semble avoir été abandonné, nécessitant des travaux importants pour être réhabilité. La Poqueline - Gabian
  • Cette photo présente une façade de maison en pierre, typique de l'architecture rurale française. Les éléments anciens, tels que les portes cintrées et les balcons en fer forgé, lui confèrent un charme authentique. Idéal pour un projet de rénovation. La Poqueline - Gabian
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    Cette photo présente une cuisine et un salon modernes et lumineux. L'espace est ouvert, avec un îlot central, un poêle à bois et une décoration contemporaine. Les grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle. La Poqueline - Gabian

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