Exclusivité

Maison à vendre
9 pièces • 160 m² La Courneuve

Bien d'investissement
Bon état

519 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e909fd54-8c37-4ee2-bc83-06d202182b33

L'essentiel

9 pièces
Surface 160 m²
6 chambres
6 salles de bain/eau
Terrain 192 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Cave

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L'avis de l'agent

Ensemble immobilier – rentabilité immédiate, Métro ligne 7. Ensemble immobilier – rentabilité immédiate, Métro ligne 7

Dans un quartier pavillonnaire calme de La Courneuve, à deux pas du métro ligne 7 et du Tramway T1, cet ensemble immobilier complet de 160 m² s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux futurs propriétaires-occupants souhaitant s'installer tout en générant des revenus complémentaires.

L'ensemble se compose de 6 lots répartis sur deux bâtiments : deux logements (un en rez-de-chaussée, un à l'étage avec escalier privatif), deux caves et deux garages indépendants, avec cour et jardin communs. Le bien est vendu en totalité de copropriété, avec règlement en place et compteurs d'eau et d'électricité individualisés. Tous les lots sont actuellement loués, pour des revenus immédiats de 4 100 € / mois. Un acquéreur peut également choisir d'occuper l'un des deux logements à terme, tout en conservant la location de l'autre logement une façon d'habiter sur place tout en allégeant son crédit grâce aux loyers perçus.

Un emplacement recherché grâce à sa proximité immédiate des transports en commun, un atout fort pour la stabilité locative comme pour le confort au quotidien.

Le bien est actuellement classé G au DPE. Un devis de rénovation énergétique complète a déjà été réalisé (isolation thermique par l'extérieur, isolation des combles, ventilation double flux), environ 22 000 € TTC après déduction de la prime CEE, permettant à l'acquéreur de chiffrer précisément son projet de valorisation.

Contactez votre agence ORPI pour plus d'informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr