Comment réussir l’achat d’un bien immobilier neuf ?

Quels sont les avantages du neuf ?

Un bien immobilier neuf présente 2 caractéristiques :

1. Il a moins de 5 ans 
2. Il s’agit :

• Soit d’une construction nouvelle 
• Soit d’un bâtiment ancien tellement rénové qu’il a retrouvé l’état neuf.

L’achat d’immobilier neuf représente un investissement un peu plus important que l’achat dans l’ancien, mais bien plus avantageux et durable. Outre le fait qu’il vous épargne longtemps des travaux de réparation et optimise ainsi votre patrimoine, il présente de nombreux avantages.

• Un logement aux normes les plus récentes : sécurité des installations électriques et gazières ;
• Une meilleure performance énergétique : respect des dernières normes d’économies, durabilité et confort ;
• L’accessibilité pour les personnes handicapées prévue dès la conception du projet ;
• Des prêts à taux zéro (sous conditions de ressources)
• Un paiement échelonné au fur et à mesure de l’avancement des travaux ;
• Des frais de notaire réduits : jusqu’à 50 % de moins que pour l’achat dans l’ancien ;
• Des avantages fiscaux : exonération temporaire de taxe foncière dans certaines communes

Attention, cependant, à l’achat d’un terrain pour faire construire. Prenez le temps de bien considérer les éventuelles sources d’inconfort ou nuisances : emplacement, accès, projets programmés (routier ou immobilier), nature du sol imposant peut-être des fondations coûteuses... Acheter un appartement neuf sur plan s'avère moins risqué, car mieux encadré par la loi.

Quelles sont les étapes pour réussir son achat dans l’immobilier neuf ? 

Pour faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans les meilleures conditions, vous devez vous organiser et vous mettre en mode « gestion de projet ». C’est-à-dire que vous allez organiser votre parcours d’achat en étapes et les franchir avec beaucoup de soin et de vigilance.

1 – Définir son projet : comment procéder ? 

Faites la liste de tous les critères correspondant au bien immobilier correspondant à vos besoins. Listez toutes vos questions permettant d’imaginer votre futur logement : 

• Acheter neuf sur plans ou faire construire sur un terrain trouvé et acheté par vous ?
• Maison ou appartement ? 
• En centre-ville, en périphérie ou à la campagne ? 
• Environnement, quartier, proximité des commerces, services, transport, écoles ;
• Exposition, terrasse, balcon, placards intégrés… 
• Critères rédhibitoires (rez-de-chaussée, absence de parking, de cave…). 

 2 – Évaluer sa capacité d’achat : que faut-il savoir ? 

Fixer un budget demande d’effectuer un bilan financier préalable le plus précis et réaliste possible :

• Estimez vos ressources et vos dépenses ;
• Chiffrez le montant de votre apport personnel ; 
• Calculez votre capacité de remboursement. 

Tournez-vous ensuite vers votre banque ou vers un courtier en crédit pour connaître votre réelle capacité d’emprunt. Une fois réalisées les simulations aux conditions réelles de taux, de frais de notaire et d’assurance, vous obtenez votre plan de financement. 

 3 – Chercher et trouver le bien idéal 

L’achat d’un bien immobilier neuf se fait généralement sur plans (VEFA) avant ou pendant la construction. Vous ne pourrez donc pas visiter votre futur logement. Les programmes de construction d’appartements neufs s'avèrent nombreux et très divers, n’hésitez pas à vous faire accompagner dans vos recherches par un professionnel. 

 4 – S’informer sur tous les détails du programme 

Une fois votre future maison neuve ou le programme de construction de votre appartement de rêve trouvés, il s’agit de faire le plein d’informations avant de vous engager. Soyez curieux et critique sur tous les sujets et notamment :

• Délais de livraison ; 
• Qualité et réputation du promoteur, autres réalisations ;
• Environnement, standing, nuisances ? Projets communaux d’aménagement ? 
• Proximité des commerces, des transports en commun, des écoles, des services de santé ;
• Performance énergétique du bâtiment ; 
• Règlement et charges de copropriété;
• Etc.

 5 – Signer l’achat et payer son bien immobilier neuf 

La vente sur plan, soit Vente en état de futur achèvement (VEFA) est formelle et codifiée. Le paiement est échelonné en étapes d’avancement du projet fixées par la loi. Un contrat préliminaire fixe de manière légale les modalités d’achat du bien neuf. Les engagements du vendeur/promoteur ne peuvent être modifiés. Aucun versement n’est effectué avant la signature de ce contrat préalable.