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Immobilier du Calvados

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Le département du Calvados (14) est peuplé de 687 860 habitants.
57 % des habitants sont propriétaires et ils gagnent en moyenne 2 330 euros par mois.
190 530 familles y habitent et 50 % de ces familles ont des enfants.
62 % des logements sont des maisons et 18 % sont des résidences secondaires.
Il y a 10 630 commerces de proximité.

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Calvados en quelques chiffres

1-Immobilier

Critères Calvados Comparé à la région Basse-Normandie
Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles
Maisons récentes Maisons récentes
Densité de logements Nombre de logements par hectare
1 log/ha <1 log/ha
Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)
57 % 57 %%
60 % 60 %%
Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements
1973 1970
Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)
18 % 18 %%
15 % 15 %%
Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)
11 % 11 %%
9 % 9 %%
Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)
17 % 17 %%
16 % 16 %%
Taxe habitation Taux en vigueur (%)
20 % 20 %%
NA
Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)
0 % 0 %%
NA
Taxe foncière Taux en vigueur (%)
22 % 22 %%
NA
Maisons Part des maisons
62 % 62 %%
72 % 72 %%
Appartements Part des appartements
38 % 38 %%
28 % 28 %%

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    Guide immmobilier Orpi de Calvados

    1. Le Calvados, entre patrimoine naturel et culturel

      Département littoral par excellence, le Calvados est bordé au nord par la Manche, sur plusieurs centaines de kilomètres de côte. Plusieurs pays d’accueil touristiques sont connus des vacanciers, du Bessin à la Plaine de Caen – en passant par le Bocage Virois et l’incontournable Suisse Normande. Ouvert sur l’Angleterre avec le port de Ouistreham, le Calvados accueille des événements culturels de grande envergure : le festival du cinéma américain à Deauville ou encore le festival de la bande-dessinée à Hérouville-Saint-Clair. Pour tout passionné d’histoire, les plages du Débarquement à Arromanches sont un lieu à visiter au moins une fois.

    2. Calvados, tourisme et terroir avec vue sur mer

      Dans le Calvados, la tradition d’élevage bovin et équin constitue un moteur économique, au même titre que le tourisme. La production du Camembert se fait sur le département, tout comme celle du Pont-l’évêque et du Livarot. Avec un pôle automobile, de l’activité dans les recherches et le dynamisme des houillères de Littry, l’industrie continue également d’être un vecteur d’emploi dans le Calvados. Enfin, le tourisme est un élément clé de l’économie locale : à Honfleur ou sur les plages du Débarquement, les visiteurs affluent tout au long de l’année, tandis que Deauville et Cabourg accueillent une clientèle aisée. L’immobilier dans le Calvados est fortement influencé par son pouvoir d’attraction, puisque près d’un logement sur cinq dans le département est une résidence secondaire.

    3. Les principaux centres d’attraction du Calvados

      La préfecture du Calvados est Caen (115 000 habitants), devenue capitale de la Normandie en 2016. Lisieux (23 000 hab.) et Bayeux (15 000 hab.) sont les deux autres agglomérations les plus importantes du département, mais ce sont les communes du littoral qui font la réputation du Calvados, Honfleur (8 500 hab.) et Deauville (4 500 hab.) en tête. Elles bénéficient d’ailleurs d’une bonne desserte routière (A29 et A132), et sont à 2 heures de Paris en TGV. L’A13 quant à elle connecte Caen à Paris en 2h30. A Ouistreham, des ferries rallient l’Angleterre (Portsmouth).

    4. Le prix de l’immobilier dans le Calvados

      Les prix de l’immobilier dans le Calvados sont assez variables, et dépendent notamment de la proximité avec la mer. Les villes situées dans le sud-ouest du département sont les moins chères : les prix pratiqués à Brémoy, Clécy ou Vassy se situent entre 700 € et 1 800 €/m2. Sur la côte, certaines villes à l’ouest restent dans la fourchette basse : à Longues-sur-Mer, on trouve des biens à partir de 900 €/m2, 1 200 €/m2 à Englesqueville-la-Percée. En revanche, en se déplaçant plus à l’est sur la côte du Calvados, les tarifs peuvent atteindre 3 400 €/m2 à Ouistreham, 4 200 €/m2 à Cabourg et dépasser les 6 000 €/m2 à Deauville.

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