Immobilier à Les Ulis

Guide immmobilier Orpi de Les Ulis

1. Les Ulis, une ville jeune habitée par des jeunes

   Les Ulis, c’est la petite dernière d’Ile-de-France. Le 17 février 1977, la commune des Ulis est officiellement déclarée indépendante comme l’ont exprimé ses habitants par référendum. Depuis novembre 1960, ils occupent la ZUP (Zone à urbaniser en priorité) située sur les villes de Bures-sur-Yvette et Orsay dans le département de l’Essonne. Constituée sur les bases d’un urbanisme de dalles selon les préceptes du Corbusier avec pour objectif d’attirer les CSP+ d’Orsay, la ville marque par sa verticalité. Quarante ans plus tard, les grands immeubles côtoient parcs d’activités et centres commerciaux et accueillent une population jeune et populaire. C’est en effet la commune la plus jeune d’Essonne par sa population, avec plus d’un habitant sur trois qui a moins de 25 ans !

2. Les Ulis change de visage

   La rapidité de construction des ensembles des Ulis dans les années 1970 a entraîné un manque de cohésion urbaine et surtout l’oubli d’un centre névralgique. Conséquence, au milieu d’une vallée de Chevreuse considérée comme résidentielle, voire bourgeoise, Les Ulis a encore du mal à trouver son identité. La paupérisation de sa population et la dégradation des immeubles lui ont valu une classification en ZUS (Zone urbaine sensible) et la signature d’un contrat de ville. L’Anru a lancé en 2006 une vaste opération de reconstruction pour corriger les erreurs du passé. En 2019, Les Ulis profitera d’un véritable centre-ville, de promenades piétonnes aménagées, d’espaces dédiés au sport et à la culture. De véritables atouts pour les familles qui n’hésiteront plus à investir aux Ulis.

3. Aux portes de Paris, acheter au meilleur prix aux Ulis

   A seulement 24 km de l’île de la Cité en plein cœur de Paris, les prix immobiliers des Ulis s’avèrent très abordables. Loin des tarifs de la capitale, ici, les appartements affichent une fourchette allant de 1 700 €/m2 à 3 000 €/m2 selon les quartiers. Pour une maison en abord de la campagne environnante (ne pas oublier que dans les années 1960, l’agriculture maraîchère et céréalière constituait la principale activité économique de la ville !), il faudra compter entre 1 900 €/m2 et 3 400 €/m2.

4. Les Ulis, un cadre de vie en constante amélioration

   Le programme de rénovation urbaine de l’Anru, qui a modernisé le marché immobilier des Ulis, contribue à améliorer le cadre de vie des 26 000 habitants. L’étang du parc Nord, juste à la lisière de la forêt menant à Bures-sur-Yvette, ou encore les trois mares du quartier de l’Ermitage permettent une évasion naturelle à proximité de Paris. De quoi se détendre après une journée de travail dans l’une des grandes entreprises hébergées dans la zone d’emploi d’Orsay. Cette dernière fédère 25 communes, dont Les Ulis.