Prix de l’immobilier à
Les Ulis
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Ulis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 337 €/m²
2 899 €/m² 4 089 €/m²
Appartement
3 036 €/m²
2 295 €/m² 3 950 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
321 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier aux Ulis décroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 3 528 € en 2021 à 3 215 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Essonne, cette localité occupait le 44e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant baissé que de 1,86 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 86,58 m2
Les Ulis
Appartement
3 pièces 68,62 m2
Les Ulis
Appartement
3 pièces 67 m2
Les Ulis
Appartement
3 pièces 60,32 m2
Les Ulis
Foncit Immobilier 2
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
91940 Les Ulis
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Les Ulis. Nos 182 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 230 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1273 annonces de biens en vente ou en location sur Les Ulis et ses alentours.
Les Ulis relève de l'agglomération de Paris. Elle se trouve dans l'Essonne (91), en Île-de-France. Sa population était évaluée à 25 165 habitants en 2020. À l'échelle du département de l'Essonne, cette municipalité occupait ainsi le 17e rang en ce qui concerne la population. On observait 36,9 % de propriétaires. Les appartements représentaient 92,9 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 53 %. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
19%
Appartement
81%
Locataire
94%
Propriétaire
6%
On peut remarquer que l'immobilier des Ulis connaît un ralentissement. En effet, avec 259 biens vendus sur 2022, cela représente une chute de 16,99 % en 1 an.
Aux Ulis, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 930 €. Il pouvait osciller de 2 262 à 3 930 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru de 1,91 % ces 12 derniers mois.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait entre 2 905 et 4 078 €/m², et était en moyenne de 3 500 €/m². Le prix moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 239 €/m² en 2022 à 3 500 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 3 199 euros aux Ulis. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler était de 1 599 €.
Essonne (91)
4 134 €/m²
5 258 €/m²
9 691
Essonne (91)
4 291 €/m²
0 €/m²
2 565
Essonne (91)
3 477 €/m²
3 735 €/m²
8 132
Essonne (91)
4 252 €/m²
4 673 €/m²
16 530
Essonne (91)
3 225 €/m²
2 800 €/m²
370
Essonne (91)
3 780 €/m²
3 983 €/m²
10 456
Essonne (91)
3 736 €/m²
4 033 €/m²
2 301
Le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à considérer. Vous devez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
209 589€
205 100€ d’achat
4 489€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés aux Ulis est de 209 589 euros. Prévoyez en effet 205 100 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 4 489 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 1 490 €, et les émoluments du notaire 1 639 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
220 192€
205 100€ d’achat
15 092€ de frais
Vous devrez tabler sur 220 192 euros d'investissement pour l'acquisition d'un appartement ancien de 3 pièces : 205 100 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 15 092 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 12 093 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 639 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 3 199€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de réaliser une rénovation lourde de votre appartement de 70 mètres carrés aux Ulis ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 850 euros si vous emménagez dans la même ville, et 950 € si vous habitez à environ 50 kilomètres de distance des Ulis.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Ulis décroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 3 528 € en 2021 à 3 215 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Essonne, cette localité occupait le 44e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant baissé que de 1,86 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a décru de 8,87 %. Quant au loyer moyen, il a connu une forte diminution, avec une chute de 37,04 %.
Vous souhaitez tout de même investir dans l'immobilier aux Ulis ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 92,9 % du parc immobilier, et que les locataires étaient les plus nombreux (63,1 %).
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Un certain nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment la santé du marché, les perspectives à long ou moyen terme ou encore les taux d'imposition. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité des Ulis en termes d'investissement immobilier.