Prix de l’immobilier à
Les Ulis

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Ulis et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 337 €/m²

2 899 €/m² 4 089 €/m²

Appartement

3 036 €/m²

2 295 €/m² 3 950 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

16 €/m²

12 €/m² 25 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

314 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Les Ulis Voir tous les biens vendus

    Foncit Immobilier 2

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    124 Avenue Des Champs Lasniers
    91940 Les Ulis

    01 60 14 17 67

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    92 https://www.orpi.com/prix-immobilier/les-ulis 0 5 190 avis clients
    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Les Ulis. Nos 218 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 616 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1095 annonces de biens en vente ou en location sur Les Ulis et ses alentours.

    Les Ulis relève de l'agglomération de Paris. Elle se trouve dans l'Essonne (91), en Île-de-France. Sa population était évaluée à 25 165 habitants en 2020. À l'échelle du département de l'Essonne, cette municipalité occupait ainsi le 17e rang en ce qui concerne la population. On observait 36,9 % de propriétaires. Les appartements représentaient 92,9 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 53 %. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 36 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    19%

    Appartement
    81%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    94%

    Propriétaire
    6%

    On peut remarquer que l'immobilier des Ulis connaît un ralentissement. En effet, avec 259 biens vendus sur 2022, cela représente une chute de 16,99 % en 1 an.

    Aux Ulis, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 930 €. Il pouvait osciller de 2 262 à 3 930 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru de 1,91 % ces 12 derniers mois.

    Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait entre 2 905 et 4 078 €/m², et était en moyenne de 3 500 €/m². Le prix moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 239 €/m² en 2022 à 3 500 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 3 199 euros aux Ulis. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler était de 1 599 €.

    📌

    Le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à considérer. Vous devez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien ou les frais de notaire.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    209 589€

    205 100€

    205 100€ d’achat
    4 489€ de frais

    Pour un achat dans le neuf, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés aux Ulis est de 209 589 euros. Prévoyez en effet 205 100 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 4 489 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 1 490 €, et les émoluments du notaire 1 639 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    220 192€

    205 100€

    205 100€ d’achat
    15 092€ de frais

    Vous devrez tabler sur 220 192 euros d'investissement pour l'acquisition d'un appartement ancien de 3 pièces : 205 100 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 15 092 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 12 093 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 639 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    70 000€

    de budget

    Environ 3 199€ d’impôts locaux

    Vous prévoyez de réaliser une rénovation lourde de votre appartement de 70 mètres carrés aux Ulis ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 70 000 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 850 euros si vous emménagez dans la même ville, et 950 € si vous habitez à environ 50 kilomètres de distance des Ulis.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Les Ulis ?

    L'immobilier aux Ulis décroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 3 528 € en 2021 à 3 215 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Essonne, cette localité occupait le 44e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant baissé que de 1,86 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Les Ulis ?

    Depuis 2021, le prix moyen a décru de 8,87 %. Quant au loyer moyen, il a connu une forte diminution, avec une chute de 37,04 %.

    Vous souhaitez tout de même investir dans l'immobilier aux Ulis ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 92,9 % du parc immobilier, et que les locataires étaient les plus nombreux (63,1 %).

    Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Un certain nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment la santé du marché, les perspectives à long ou moyen terme ou encore les taux d'imposition. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité des Ulis en termes d'investissement immobilier.

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