Prix du m² à
Les Ulis (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Ulis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 576 €/m²
3 060 €/m² 4 342 €/m²
Appartement
2 723 €/m²
2 137 €/m² 3 800 €/m²
Maison
16 €/m²
15 €/m² 17 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 56 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
76 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier aux Ulis repart à la baisse. Le prix moyen a connu une chute de 5,2 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département de l'Essonne, cette municipalité occupait le 130e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant décru de 6,05 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 49,77 m2
Les Ulis
Maison
5 pièces 129 m2
Les Ulis
Appartement
3 pièces 66,35 m2
Les Ulis
Appartement
1 pièce 25 m2
Les Ulis
Foncit Immobilier 2
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
91940 Les Ulis
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Les Ulis. Nos 235 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 677 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1278 annonces de biens en vente ou en location sur Les Ulis et ses alentours.
Les Ulis se situe dans l'agglomération de Paris. Elle compte parmi les municipalités du département de l'Essonne (91), et relève de la région Île-de-France. La localité comptabilisait 25 253 habitants en 2021, ce qui la place au 17e rang au niveau du département de l'Essonne. Les propriétaires représentaient 38,5 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des appartements (93,4 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 53,6 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
18%
Appartement
82%
Locataire
94%
Propriétaire
6%
Sur 2024, on comptabilise 63 biens vendus, soit une baisse de 69,42 % en 2 ans. L'immobilier connaît donc un ralentissement aux Ulis.
En 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre aux Ulis s'élevait à 3 081,58 €. Celui-ci pouvait fluctuer en fonction de la localisation. Il était notamment moins élevé RES LA VAUCOULEUR (2 231,51 €) que RES LE BOIS DU ROI (2 349,97 €).
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 3 511 € dans la municipalité. Il pouvait varier entre 2 701 et 4 421 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 3 726 €/m² en 2022 à 3 511 €/m² en 2024, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 652,17 €, et oscillait suivant l'adresse. Dans la RUE DES CAUSSES, il atteignait par exemple 2 350,93 €. Dans l'AV DE NORMANDIE, en revanche, il atteignait 2 151,91 €.
Si vous achetiez en juin aux Ulis, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 635 euros, contre 3 270 € pour une année complète.
Essonne (91)
4 000 €/m²
4 974 €/m²
9 691
Essonne (91)
3 373 €/m²
6 045 €/m²
2 565
Essonne (91)
3 158 €/m²
3 600 €/m²
8 132
Essonne (91)
3 868 €/m²
4 599 €/m²
16 530
Essonne (91)
3 038 €/m²
5 160 €/m²
370
Essonne (91)
3 669 €/m²
3 537 €/m²
10 456
Essonne (91)
3 519 €/m²
3 977 €/m²
2 301
Outre le prix de vente de votre bien, prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
189 843€
185 651€ d’achat
4 192€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces dans le neuf aux Ulis, vous devez compter 189 843 euros d'investissement, dont 185 651 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 4 192 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de débours, 1 349 € de taxes et 1 483 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
199 441€
185 651€ d’achat
13 790€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² est de 199 441 euros : 185 651 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 13 790 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 483 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 10 947 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 3 270€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 17 500 € pour un relooking des 3 pièces de votre appartement aux Ulis. Tablez plutôt sur 70 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Ulis repart à la baisse. Le prix moyen a connu une chute de 5,2 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département de l'Essonne, cette municipalité occupait le 130e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant décru de 6,05 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 3 251 € en 2022 à 3 082 € en 2024. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a fortement augmenté, passant de 14 €/mois à 17 €/mois.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier aux Ulis, sachez qu'en 2021, les locataires étaient les plus nombreux (61,5 %). Par ailleurs, les appartements constituaient 93,4 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une compréhension de critères très divers et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer plus d'infos sur l'attractivité des Ulis du point de vue de l'investissement immobilier.