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    Les Ulis en quelques chiffres

    Les Ulis est une ville de 24 780 habitants dont 35 % des habitants sont propriétaires.
    Les Ulis est une ville calme avec 94 % d'appartements et 6 % de maisons.
    Il y a 360 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
    Il y a de nombreux espaces verts.
    La ville est située à 23 km du centre de Paris ou 41 minutes en voiture.

    1-Immobilier

    Critères Les Ulis Comparé au département Essonne
    Densité de logements Nombre de logements par hectare

    Les Ulis

    18 log/ha

    Essonne

    3 log/ha
    Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)

    Les Ulis

    36 % 36 %%

    Essonne

    60 % 60 %%
    Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements

    Les Ulis

    1995

    Essonne

    1979
    Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)

    Les Ulis

    6 % 6 %%

    Essonne

    8 % 8 %%
    Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)

    Les Ulis

    6 % 6 %%

    Essonne

    10 % 10 %%
    Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)

    Les Ulis

    49 % 49 %%

    Essonne

    19 % 19 %%
    Taxe habitation Taux en vigueur (%)

    Les Ulis

    21 % 21 %%

    Essonne

    21 % 21 %%
    Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)

    Les Ulis

    NA

    Essonne

    NA
    Taxe foncière Taux en vigueur (%)

    Les Ulis

    18 % 18 %%

    Essonne

    17 % 17 %%
    Maisons Part des maisons

    Les Ulis

    6 % 6 %%

    Essonne

    48 % 48 %%
    Appartements Part des appartements

    Les Ulis

    94 % 94 %%

    Essonne

    52 % 52 %%
    Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles

    Les Ulis

    Maisons de ville

    Essonne

    Appartements et maisons de ville

    Guide immmobilier Orpi de Les Ulis

    1. Les Ulis, une ville jeune habitée par des jeunes

      Les Ulis, c’est la petite dernière d’Ile-de-France. Le 17 février 1977, la commune des Ulis est officiellement déclarée indépendante comme l’ont exprimé ses habitants par référendum. Depuis novembre 1960, ils occupent la ZUP (Zone à urbaniser en priorité) située sur les villes de Bures-sur-Yvette et Orsay dans le département de l’Essonne. Constituée sur les bases d’un urbanisme de dalles selon les préceptes du Corbusier avec pour objectif d’attirer les CSP+ d’Orsay, la ville marque par sa verticalité. Quarante ans plus tard, les grands immeubles côtoient parcs d’activités et centres commerciaux et accueillent une population jeune et populaire. C’est en effet la commune la plus jeune d’Essonne par sa population, avec plus d’un habitant sur trois qui a moins de 25 ans !

    2. Les Ulis change de visage

      La rapidité de construction des ensembles des Ulis dans les années 1970 a entraîné un manque de cohésion urbaine et surtout l’oubli d’un centre névralgique. Conséquence, au milieu d’une vallée de Chevreuse considérée comme résidentielle, voire bourgeoise, Les Ulis a encore du mal à trouver son identité. La paupérisation de sa population et la dégradation des immeubles lui ont valu une classification en ZUS (Zone urbaine sensible) et la signature d’un contrat de ville. L’Anru a lancé en 2006 une vaste opération de reconstruction pour corriger les erreurs du passé. En 2019, Les Ulis profitera d’un véritable centre-ville, de promenades piétonnes aménagées, d’espaces dédiés au sport et à la culture. De véritables atouts pour les familles qui n’hésiteront plus à investir aux Ulis.

    3. Aux portes de Paris, acheter au meilleur prix aux Ulis

      A seulement 24 km de l’île de la Cité en plein cœur de Paris, les prix immobiliers des Ulis s’avèrent très abordables. Loin des tarifs de la capitale, ici, les appartements affichent une fourchette allant de 1 700 €/m2 à 3 000 €/m2 selon les quartiers. Pour une maison en abord de la campagne environnante (ne pas oublier que dans les années 1960, l’agriculture maraîchère et céréalière constituait la principale activité économique de la ville !), il faudra compter entre 1 900 €/m2 et 3 400 €/m2.

    4. Les Ulis, un cadre de vie en constante amélioration

      Le programme de rénovation urbaine de l’Anru, qui a modernisé le marché immobilier des Ulis, contribue à améliorer le cadre de vie des 26 000 habitants. L’étang du parc Nord, juste à la lisière de la forêt menant à Bures-sur-Yvette, ou encore les trois mares du quartier de l’Ermitage permettent une évasion naturelle à proximité de Paris. De quoi se détendre après une journée de travail dans l’une des grandes entreprises hébergées dans la zone d’emploi d’Orsay. Cette dernière fédère 25 communes, dont Les Ulis.

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