Prix du m² à
Ablon-sur-Seine (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ablon-sur-Seine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 467 €/m²
2 975 €/m² 4 164 €/m²
Appartement
3 117 €/m²
2 494 €/m² 4 782 €/m²
Maison
23 €/m²
23 €/m² 23 €/m²
Appartement
22 €/m²
16 €/m² 49 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Ablon-sur-Seine se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a décru de 6,93 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait le 7e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a décru que de 2,97 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Ablon-sur-Seine dépend du Val-de-Marne (94), et compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. En 2021, sa population s'élevait à 5 946 habitants, ce qui la place à la 41e position au niveau du département du Val-de-Marne. Il y avait 62,4 % de propriétaires. Les appartements constituaient 65,4 % des logements, autrement dit la majorité des habitations, tout comme au niveau départemental, où ils constituaient 77,2 % des domiciles disponibles. On y trouve une population dynamique, avec un âge moyen de 36 ans.
Maison
34%
Appartement
66%
Locataire
65%
Propriétaire
35%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Ablon-sur-Seine puisqu'on comptabilise 26 biens vendus sur 2024, soit 38 ventes de moins qu'en 2022.
Le prix d'un bien à vendre à Ablon-sur-Seine oscillait de 1 985 à 5 432 €/m² en 2024, et était en moyenne de 3 512,92 €/m². La valeur foncière change selon la taille : un F5 se vend en moyenne 2 332,47 €/m², un F3 3 250,15 €/m², un F4 4 272,06 €/m², un studio 4 615,38 €/m², et un F2 6 021,92 €/m².
Au sein de la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 403,92 €. Il pouvait fluctuer entre 1 985 et 4 770 €. Le prix moyen d'une maison a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, avec 4,81 % de diminution en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 621,92 €, et celui-ci pouvait varier entre 2 270 et 5 432 €. Cette ville faisait donc partie des moins chères du département du Val-de-Marne.
Chaque année à Ablon-sur-Seine, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 355 euros. Cependant, si vous achetiez en juin le prorata temporis à régler était de 677 €.
Essonne (91)
3 567 €/m²
3 611 €/m²
32 792
Essonne (91)
3 118 €/m²
3 787 €/m²
30 728
Val-de-Marne (94)
3 311 €/m²
3 658 €/m²
20 732
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Vous devrez aussi prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 4 pièces
258 762€
253 534€ d’achat
5 228€ de frais
À Ablon-sur-Seine, vous devrez tabler sur un investissement global de 258 762 euros pour l'achat d'un appartement neuf de 4 pièces. En plus des 253 534 € pour l'achat du bien, comptez 5 228 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 026 € d'émoluments du notaire et 1 842 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 4 pièces
271 869€
253 534€ d’achat
18 335€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés se chiffre autour de 271 869 euros : 253 534 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 18 335 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 14 949 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 2 026 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 4 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 355€ d’impôts locaux
Votre futur appartement à Ablon-sur-Seine va avoir besoin d'un relooking ? Dans ce cas, vous devrez compter une enveloppe d'environ 17 500 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ablon-sur-Seine se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a décru de 6,93 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait le 7e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a décru que de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a légèrement grimpé en l'espace de 2 ans, passant de 3 364 € en 2022 à 3 513 € en 2024. Le loyer au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte hausse, avec 25 % d'augmentation.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Ablon-sur-Seine, sachez qu'on comptait en 2021 37,5 % de locataires, et que les logements étaient principalement des appartements (65,4 %).
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation locale et une connaissance de nombreux critères. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité d'Ablon-sur-Seine sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !