Prix du m² à
Villeneuve-le-Roi (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villeneuve-le-Roi et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 311 €/m²
2 538 €/m² 4 197 €/m²
Appartement
3 658 €/m²
2 679 €/m² 4 606 €/m²
Maison
19 €/m²
18 €/m² 21 €/m²
Appartement
23 €/m²
18 €/m² 37 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
33 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Villeneuve-le-Roi se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a chuté de 6,39 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait le 11e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant chuté que de 2,97 % sur 2 ans.
Villeneuve-le-Roi relève de la métropole du Grand Paris. Elle se trouve dans le Val-de-Marne (94), et est une municipalité de la région Île-de-France. On évaluait à 21 129 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Parmi les localités du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait donc la 27e position en termes de population. 58,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 51,8 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 20,8 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 38 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
L'immobilier subit un ralentissement à Villeneuve-le-Roi, avec sur 2024 66 biens vendus, soit une baisse de 60,71 % en 2 ans.
En 2024, les biens à vendre à Villeneuve-le-Roi avaient un prix au m² moyen de 3 654,21 €. Il pouvait osciller de 2 371 à 5 610 €. Le prix au m² change en fonction de son nombre de pièces : 3 325,48 € en moyenne pour un T5, 3 683,77 € pour un T4, 3 981,57 € pour un T3, 4 271,08 € pour un T2, et 4 620,87 € pour un studio.
La valeur foncière d'une maison à vendre dans la localité variait entre 2 371 et 5 303 €/m² en 2024. En moyenne, elle était de 3 579,17 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2024, avec une inflation de 15,41 % en 6 ans, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec + 1,82 % en l'espace de 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix pouvait fluctuer entre 2 464 et 5 610 €/m², et atteignait 3 729,25 €/m² en moyenne. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 38e position au sein du département du Val-de-Marne.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 752 € à Villeneuve-le-Roi, ou 876 euros si vous achetiez au mois de juin.
Val-de-Marne (94)
3 467 €/m²
3 117 €/m²
5 527
Essonne (91)
3 567 €/m²
3 611 €/m²
32 792
Val-de-Marne (94)
3 922 €/m²
4 637 €/m²
23 272
Essonne (91)
3 531 €/m²
4 041 €/m²
7 437
Essonne (91)
3 118 €/m²
3 787 €/m²
30 728
Val-de-Marne (94)
3 126 €/m²
3 858 €/m²
32 626
Gardez en tête que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de rénovation ou le notaire viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
266 390€
261 047€ d’achat
5 343€ de frais
Dans le neuf, le coût total si vous souhaitez acheter un appartement de 3 pièces à Villeneuve-le-Roi se chiffre autour de 266 390 euros, dont en moyenne 261 047 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 5 343 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 897 € et les émoluments du notaire pour 2 086 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
279 885€
261 047€ d’achat
18 838€ de frais
Prévoyez un investissement global de 279 885 euros pour acquérir un appartement ancien de 70 m². Comptez en effet 261 047 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 18 838 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 086 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 15 392 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 752€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 70 m² de votre appartement à Villeneuve-le-Roi vous reviendra à environ 26 600 €. Prévoyez plutôt 70 000 euros pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Villeneuve-le-Roi se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a chuté de 6,39 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait le 11e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant chuté que de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une légère diminution entre 2022 et 2024, avec 1,35 % de réduction en l'espace de 2 ans. Quant au loyer moyen, il s'est fortement accru, passant de 19 €/m² par mois à 21 €/m² par mois.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Villeneuve-le-Roi ? Sachez qu'en 2021, 41,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 46,3 % des logements.
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