Prix du m² à
Balaguères (09)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Balaguères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
790 €/m²
429 €/m² 1 276 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Balaguères repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 1 152 € en 2021 à 882 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Dans le département de l'Ariège, cette localité occupait la 157e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 10,41 % sur 2 ans.
Balaguères est située dans l'Ariège (09), et relève de la région d'Occitanie. En 2021, la municipalité recensait 197 habitants. Au sein des localités du département de l'Ariège, cette municipalité se trouvait donc au 132e rang pour ce qui est de la population. 82,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 93,8 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 79,7 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 52 ans.
Maison
95%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est assez stable à Balaguères puisqu'on compte 6 biens vendus sur 2023, soit +3 ventes comparé à 2021.
À Balaguères, en 2023, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 882,5 €/m². Elle variait de 420 à 1 896 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait donc la 96e position dans le département de l'Ariège.
Au sein de la municipalité, en 2023, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 420 et 1 896 €/m², et qui était de 882,5 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a fortement diminué depuis 2 ans, passant de 1 152 € en 2021 à 882 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 237 € à Balaguères, ou 118 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Ariège (09)
1 599 €/m²
982 €/m²
195
Ariège (09)
545 €/m²
0 €/m²
81
Ariège (09)
1 087 €/m²
0 €/m²
28
Ariège (09)
250 €/m²
0 €/m²
228
Ariège (09)
1 623 €/m²
0 €/m²
133
Ariège (09)
1 284 €/m²
0 €/m²
284
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
25
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
122
Ariège (09)
600 €/m²
0 €/m²
774
Haute-Garonne (31)
1 157 €/m²
0 €/m²
126
Ariège (09)
2 278 €/m²
0 €/m²
38
En cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien ou encore le notaire s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
99 916€
97 075€ d’achat
2 841€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 110 m² à Balaguères représente 99 916 euros. Tablez en effet sur 97 075 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 2 841 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 705 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 776 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
104 934€
97 075€ d’achat
7 859€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 5 pièces ancienne, comptez un coût total de 104 934 euros, comprenant 97 075 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 7 859 euros, au sein desquels on retrouve 776 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 5 724 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
94 600€
de budget
Environ 237€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation complète de votre nouvelle maison à Balaguères ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur un budget d'environ 94 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Balaguères repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 1 152 € en 2021 à 882 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Dans le département de l'Ariège, cette localité occupait la 157e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 10,41 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a fortement baissé, passant de 1 152 €/m² à 882 €/m². Quant au loyer au m² moyen, il est resté stable.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Balaguères, sachez qu'on comptait en 2021 17,6 % de locataires. De plus, 6,2 % des habitations étaient des appartements.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, un certain nombre de critères doivent être considérés, notamment les taux d'imposition, la santé du marché ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Avec son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Balaguères.