Prix du m² à
Balledent (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Balledent et estimez votre bien au bon prix !
Maison
553 €/m²
226 €/m² 975 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Balledent ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 509 € en 2018 à 1 002 € en 2023, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec 33,42 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 34e position au sein des localités du département de la Haute-Vienne, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 4,2 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Haute-Vienne (87), Balledent fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 197 habitants en 2021, ce qui la place en 161e position au sein des localités du département de la Haute-Vienne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,5 % des domiciliés. Les maisons représentaient 97,5 % du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 66,2 %. L'âge moyen des habitants est de 50 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que l'immobilier est parfaitement stable à Balledent. En effet, avec 7 biens vendus sur 2023, on observe autant de ventes qu'il y a 2 ans.
À Balledent, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 1 002,42 € en 2023, et celui-ci oscillait entre 428 et 1 450 €. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec une progression de 96,86 % en l'espace de 5 ans, et son inflation tend à s'intensifier avec + 33,42 % depuis 2 ans.
Dans la localité, en 2023, les maisons se vendaient pour un prix qui fluctuait entre 428 et 1 450 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 002,42 €/m². Au sein du département de la Haute-Vienne, cette ville occupait ainsi le 103e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 424 € à Balledent. De ce fait, si vous emménagiez en juin, le montant à régler atteignait 212 euros.
Haute-Vienne (87)
875 €/m²
0 €/m²
2 032
Haute-Vienne (87)
698 €/m²
0 €/m²
498
Haute-Vienne (87)
1 314 €/m²
0 €/m²
456
Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
123 485€
120 290€ d’achat
3 195€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces à Balledent s'élève à 123 485 €, répartis entre 120 290 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 3 195 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 874 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 961 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
129 704€
120 290€ d’achat
9 414€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 129 704 euros, dont 120 290 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 9 414 euros, dont 961 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 7 093 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 424€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Balledent vous coûtera autour de 58 800 €. Pour une rénovation lourde, cette somme se situera plutôt autour de 144 000 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Balledent ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 509 € en 2018 à 1 002 € en 2023, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec 33,42 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 34e position au sein des localités du département de la Haute-Vienne, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 4,2 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé entre 2021 et 2023 à Balledent. Le loyer au m² moyen est passé de 3 €/mois à 4 €/mois, pendant que le prix au m² moyen passait de 751 € à 1 002 €.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier dans la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 23,5 % des habitants, et que les appartements constituaient 2,5 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : législation, taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Balledent.