Prix du m² à
Belgentier (83)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Belgentier et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 767 €/m²
1 982 €/m² 3 896 €/m²
Appartement
3 785 €/m²
2 513 €/m² 4 620 €/m²
Maison
18 €/m²
16 €/m² 19 €/m²
Appartement
19 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
L'immobilier à Belgentier ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation en 6 ans, passant de 2 362 €/m² en 2018 à 3 071 €/m² en 2024, et sa hausse tend à s'intensifier avec un accroissement de 9,25 % entre 2022 et 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 54e position au sein des villes du département du Var, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 3,98 % sur 2 ans.
Belgentier est une municipalité de l'agglomération de Toulon. Elle est localisée dans le département du Var, et relève de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, on estimait à 2 399 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 86e position au sein du département du Var. On comptait 69,8 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 72,3 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 46,4 %. L'âge moyen de la population atteint 44 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
On peut considérer que le marché de l'immobilier belgentiérois connaît un ralentissement avec 38 biens vendus sur 2023 (soit 11 ventes de moins qu'il y a 2 ans).
Les biens de Belgentier se vendaient à une valeur foncière qui pouvait varier de 1 597 à 5 347 €/m² en 2023, et qui était en moyenne de 3 250,54 €/m². Parmi les localités du département du Var, cette municipalité figurait donc au 70e rang en termes de valeur foncière.
En 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 987,92 €/m² au sein de la localité, et celui-ci fluctuait entre 1 597 et 5 084 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu un léger recul sur les 2 dernières années, avec 1,58 % de diminution depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix au m² moyen était de 3 513,17 €. Il pouvait osciller entre 2 062 et 5 347 €. Le prix moyen d'un appartement s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 2 148 €/m² en 2018 à 3 513 €/m² en 2023, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec une hausse de 32,87 % entre 2021 et 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à Belgentier était de 870 euros. Cependant, le prorata temporis à régler atteignait 435 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Var (83)
3 867 €/m²
3 136 €/m²
10 832
Var (83)
3 501 €/m²
1 858 €/m²
2 152
Var (83)
3 686 €/m²
2 568 €/m²
5 756
En cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
274 374€
268 912€ d’achat
5 462€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Belgentier est de 274 374 €, répartis entre 268 912 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 5 462 euros. Au sein de ce montant, 2 149 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 1 954 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
288 276€
268 912€ d’achat
19 364€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces dans l'ancien, tablez sur 288 276 euros d'investissement. Prévoyez en effet 268 912 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 19 364 €. Les émoluments du notaire constituent 2 149 € de ce chiffre, les impôts 15 856 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 870€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 90 mètres carrés de votre maison à Belgentier vous reviendra à environ 44 100 euros. L'enveloppe pourrait aller jusqu'à 77 400 € pour une rénovation complète.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Belgentier ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation en 6 ans, passant de 2 362 €/m² en 2018 à 3 071 €/m² en 2024, et sa hausse tend à s'intensifier avec un accroissement de 9,25 % entre 2022 et 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 54e position au sein des villes du département du Var, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 3,98 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont grimpé en 2 ans à Belgentier. Le loyer au m² moyen est passé de 13 €/mois à 14 €/mois, tandis que le prix moyen au m² a grimpé de 9,25 %.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2021, on dénombrait 30,1 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 26,5 % d'appartements.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Sa situation démographique, la santé de son marché ou encore son taux d'imposition sont autant de paramètres à prendre en compte. Grâce à son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Belgentier.