Prix du m² à
Benais (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Benais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 914 €/m²
1 585 €/m² 2 131 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 274 € en 2018 à 1 529 € en 2019.
Benais est située dans l'agglomération de Bourgueil. Elle fait partie du département de l'Indre-et-Loire, et compte parmi les localités de la région du Centre-Val de Loire. En 2021, on estimait à 932 le nombre d'habitants de la municipalité. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi le 118e rang au sein du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 81,6 % des domiciliés. Les maisons constituaient 96,3 % des habitations, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 62,2 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de la population s'élève à 46 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2023, on recense 10 biens vendus, soit 8 ventes de moins qu'en 2021. L'immobilier subit donc un ralentissement à Benais.
En 2023, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 709,21 €/m² à Benais. Elle oscillait entre 926 et 4 259 €/m². Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression ces 5 dernières années, passant de 1 274 € en 2018 à 1 709 € en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à ralentir, avec une inflation de 11,12 % en l'espace de 2 ans.
Les maisons à vendre au sein de la localité avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 926 à 1 985 € en 2023, et qui était de 1 600,5 € en moyenne. Parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette ville se trouvait ainsi à la 129e position en termes de valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 473 euros à Benais. Ainsi, si vous achetiez au mois de juin, le montant à régler atteignait 236 €.
Indre-et-Loire (37)
1 649 €/m²
1 122 €/m²
3 896
Indre-et-Loire (37)
1 073 €/m²
0 €/m²
420
Indre-et-Loire (37)
1 600 €/m²
0 €/m²
1 262
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
196 350€
192 060€ d’achat
4 290€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Benais, comptez un investissement global de 196 350 euros, comportant 192 060 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 4 290 euros de frais de notaire, dont 1 535 € d'émoluments du notaire, 1 395 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
206 279€
192 060€ d’achat
14 219€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un coût total d'environ 206 279 euros. Aux 192 060 euros pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 14 219 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 535 € de ce montant, les impôts 11 324 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 473€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Benais. Le budget sera plutôt de 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 274 € en 2018 à 1 529 € en 2019.
Le prix au m² moyen a connu une légère baisse en 2 ans, passant de 1 766 € en 2022 à 1 733 € en 2024. Quant au loyer moyen, il s'est fortement accru, avec + 44,44 %.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Benais ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2021 2 % du parc immobilier, et que 18,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
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