Prix du m² à
Bénodet (29)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bénodet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 841 €/m²
2 939 €/m² 5 257 €/m²
Appartement
4 396 €/m²
3 511 €/m² 5 843 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Appartement
16 €/m²
10 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
48 acheteurs potentiels
L'immobilier à Bénodet ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance en l'espace de 7 ans, avec une augmentation de 55,62 % entre 2018 et 2025, cependant sa progression tend à décélérer, avec 1,12 % de hausse en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Finistère, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 4,45 % sur 2 ans.
Bénodet relève de l'agglomération de Fouesnant. Elle est localisée dans le Finistère (29), et est une municipalité de la région Bretagne. En 2021, la localité enregistrait une population totale de 3 790 habitants, ce qui la place en 52e position au sein du département du Finistère. Les propriétaires représentaient 72,7 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 56,6 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage était de 73,2 %. Sa population est en moyenne âgée de 54 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
43%
Propriétaire
57%
On peut considérer que le marché de l'immobilier bénodetois connaît un ralentissement. En effet, avec 54 biens vendus sur 2024, cela représente une baisse de 55,37 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, à Bénodet, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 2 604 à 5 920 €/m². En moyenne, elle atteignait 4 150,25 €/m². Cette municipalité avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus élevées du département du Finistère.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 839,08 € dans la localité, et celui-ci variait entre 2 604 et 5 559 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte croissance en 6 ans, avec + 57,4 % entre 2018 et 2024, néanmoins sa progression tend à décélérer, avec une hausse de 0,1 % en 2 ans.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 3 273 et 5 920 €, et s'élevait en moyenne à 4 461,42 €. Le prix oscille en fonction de la configuration du logement : comptez 1 509,54 €/m² en moyenne pour un F4, 1 818,18 €/m² pour un F5+, 3 369,63 €/m² pour un F3, 3 805,43 €/m² pour un F2, et 3 927,05 €/m² pour un studio.
À Bénodet, la taxe foncière moyenne atteignait 814 euros. Si vous achetiez en juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 407 €.
Finistère (29)
3 090 €/m²
3 032 €/m²
2 043
Finistère (29)
3 671 €/m²
3 855 €/m²
9 569
Finistère (29)
2 940 €/m²
3 857 €/m²
2 797
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Vous devez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
469 078€
460 690€ d’achat
8 388€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Bénodet, vous devez tabler sur 469 078 euros d'investissement, répartis entre 460 690 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 8 388 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 3 347 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 3 681 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
492 895€
460 690€ d’achat
32 205€ de frais
Comptez un investissement total de 492 895 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont 460 690 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 32 205 €, au sein desquels on retrouve 27 164 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 681 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 814€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Bénodet vous coûtera autour de 58 800 €. Pour une rénovation lourde, cette somme pourrait atteindre 144 000 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Bénodet ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance en l'espace de 7 ans, avec une augmentation de 55,62 % entre 2018 et 2025, cependant sa progression tend à décélérer, avec 1,12 % de hausse en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Finistère, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 4,45 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a augmenté de 7,69 % entre 2022 et 2024. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré un léger recul, avec -2,58 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Bénodet ? Sachez qu'en 2021, 27,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 42,9 % des domiciles.
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