Prix du m² à
Bénodet (29)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bénodet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 723 €/m²
2 119 €/m² 5 721 €/m²
Appartement
4 055 €/m²
2 968 €/m² 5 819 €/m²
Maison
13 €/m²
12 €/m² 14 €/m²
Appartement
16 €/m²
10 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
247 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Bénodet ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, passant de 2 657 € en 2018 à 4 065 € en 2023, néanmoins son augmentation tend à décélérer, avec 10,07 % de hausse entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 167e position dans le département du Finistère, puisque le prix au m² moyen au sein du département a grimpé de 13,53 % sur 2 ans.
Terrain
525 m2
Bénodet
Maison
4 pièces 106,16 m2
Bénodet
Maison
2 pièces 40 m2
Bénodet
Maison
6 pièces 112 m2
Bénodet
Située dans l'agglomération de Fouesnant, Bénodet compte parmi les municipalités du département du Finistère, en Bretagne. En 2020, on chiffrait à 3 702 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 54e position au sein des localités du département du Finistère. Les propriétaires représentaient 73 % des habitants. 56,3 % des habitations étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, elles représentaient 73,1 % du parc immobilier. Sa population a une moyenne d'âge de 53 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
43%
Propriétaire
57%
Le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Bénodet puisqu'on compte 126 biens vendus sur 2022, soit une réduction de 14,29 % en l'espace de 1 an.
Le prix au m² d'un appartement à vendre à Bénodet oscillait entre 3 270 et 5 792 € en décembre 2023, et était de 4 166 € en moyenne. Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 806 € à 4 166 €.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 965 €, et pouvait fluctuer de 2 782 à 5 397 €. Le prix moyen d'une maison a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 4 000 €/m² en 2022 à 3 965 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à Bénodet s'élevait à 788 euros. Toutefois, si vous signiez l'achat de votre bien en juin le prorata temporis à régler était de 394 €.
Finistère (29)
3 383 €/m²
0 €/m²
2 043
Finistère (29)
3 420 €/m²
4 632 €/m²
9 569
Finistère (29)
3 160 €/m²
2 316 €/m²
2 797
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le déménagement ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
484 419€
475 800€ d’achat
8 619€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Bénodet se chiffre autour de 484 419 €, comprenant 475 800 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 8 619 €, qui se partagent en 3 802 € d'émoluments du notaire, 3 457 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
509 016€
475 800€ d’achat
33 216€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 509 016 euros, dont en moyenne 475 800 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 33 216 euros. Au sein de cette somme, 3 802 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 28 055 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 788€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Bénodet représentera un budget d'environ 144 000 €. Pour une rénovation complète, une enveloppe d'environ 103 200 euros devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un déménageur vous coûtera autour de 1 750 euros si vous êtes à une distance d'environ 400 kilomètres de Bénodet. Un déménagement sur une distance de 600 km représentera une enveloppe d'environ 2 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Bénodet ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, passant de 2 657 € en 2018 à 4 065 € en 2023, néanmoins son augmentation tend à décélérer, avec 10,07 % de hausse entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 167e position dans le département du Finistère, puisque le prix au m² moyen au sein du département a grimpé de 13,53 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est resté stable depuis 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a connu un fort accroissement, passant de 3 693 € à 4 065 €.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Bénodet, sachez qu'en 2020, on dénombrait 26,9 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 43,2 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Bénodet.