Prix du m² à
Berriac (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Berriac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 260 €/m²
2 144 €/m² 2 285 €/m²
Appartement
1 118 €/m²
1 052 €/m² 1 184 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Berriac se remettent à baisser. Le prix au m² moyen a connu une forte baisse entre 2022 et 2024, avec -15,79 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Aude, cette municipalité figurait en 240e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 3,34 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Carcassonne, Berriac se trouve dans l'Aude (11), en Occitanie. En 2021, la localité affichait une population de 936 habitants. Concernant la population, cette municipalité occupait donc le 81e rang au sein des villes du département de l'Aude. Les propriétaires représentaient 61 % des habitants. Les maisons représentaient 63,1 % des domiciles, un pourcentage inférieur à celui du département où ce taux s'élevait à 70,7 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
29%
Propriétaire
71%
Le marché de l'immobilier berriacais est plutôt stable puisqu'on compte 21 biens vendus sur 2022, soit -5 ventes comparé à 2020.
Les biens à vendre à Berriac avaient un prix qui pouvait fluctuer de 980 à 2 530 €/m² en 2022. En moyenne, il s'élevait à 1 829,92 €/m². Le prix moyen est passé de 1 263 €/m² en 2018 à 1 145 €/m² en 2020, puis à 1 830 €/m² en 2022.
Dans la localité, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 140,92 €/m² en 2022, et celle-ci oscillait entre 1 115 et 2 530 €/m². Au sein des municipalités du département de l'Aude, cette ville se trouvait donc en 33e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² pouvait varier entre 980 et 1 630 €, et était de 1 476,36 € en moyenne. Au niveau du département de l'Aude, Berriac occupait ainsi le 12e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 866 euros à Berriac, ou 433 € si vous achetiez en juin.
Aude (11)
1 804 €/m²
1 417 €/m²
45 996
Aude (11)
1 632 €/m²
1 625 €/m²
5 587
Aude (11)
2 407 €/m²
0 €/m²
343
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.
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Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
76 304€
73 818€ d’achat
2 486€ de frais
Pour acquérir un appartement de 2 pièces neuf à Berriac, tablez sur 76 304 € d'investissement : 73 818 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 2 486 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 536 €, les émoluments du notaire pour 590 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
80 120€
73 818€ d’achat
6 302€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 50 m² s'élève à 80 120 euros, dont 73 818 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 6 302 euros, dont 590 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 4 353 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
12 500€
de budget
Environ 866€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 2 pièces à Berriac va avoir besoin d'un relooking, tablez sur un budget d'environ 12 500 euros pour réaliser les travaux.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Berriac se remettent à baisser. Le prix au m² moyen a connu une forte baisse entre 2022 et 2024, avec -15,79 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Aude, cette municipalité figurait en 240e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 3,34 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² a enregistré une forte inflation, avec 25 % d'augmentation. Le prix moyen au m², quant à lui, a fortement diminué, passant de 1 830 € à 1 541 €.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Berriac, sachez qu'en 2021, 38,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 23,1 % d'appartements.
Pour jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, de nombreux facteurs doivent être considérés, notamment son offre sanitaire, sa situation démographique ou encore sa qualité de vie. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Berriac.