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Prix du m² à
Carcassonne (11)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Carcassonne et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 804 €/m²

1 016 €/m² 2 988 €/m²

Appartement

1 417 €/m²

932 €/m² 2 366 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

7 €/m² 13 €/m²

Appartement

11 €/m²

8 €/m² 17 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

105 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Carcassonne continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement en 7 ans, passant de 1 465 € en 2018 à 1 636 € en 2025, cependant sa croissance tend à se modérer, avec 1,24 % d'augmentation en 2 ans. Au niveau du département de l'Aude, cette municipalité occupait le 398e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 5,24 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Carcassonne Voir tous les biens vendus

    Ell'Art Immo Carcassonne

    • Achat
    • Vente
    • Location
    7 Avenue Docteur Henri Gout
    11000 Carcassonne

    04 68 10 10 02

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    96 https://www.orpi.com/prix-immobilier/carcassonne 0 5 232 avis clients

    Sibragence Carcassonne

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Investissement locatif
    161 Bis Avenue Franklin Roosevelt
    11000 Carcassonne

    04 68 60 06 33

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    97 https://www.orpi.com/prix-immobilier/carcassonne 0 5 13 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Carcassonne. Nos 300 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 866 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2778 annonces de biens en vente ou en location sur Carcassonne et ses alentours.

    Carcassonne est la préfecture du département de l'Aude (11). Elle relève de la région Occitanie. La localité enregistrait une population de 46 218 habitants en 2021. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus importantes du département de l'Aude. On dénombrait 47 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 49,4 % d'appartements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 28,4 %. La moyenne d'âge de sa population atteint 44 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    51%

    Appartement
    49%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    49%

    Propriétaire
    51%

    Avec 340 biens vendus sur 2024 (soit -60,56 % en 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier carcassonnais subit un ralentissement.

    En 2024, le prix d'un bien à vendre s'élevait à 1 601,96 €/m² en moyenne à Carcassonne. Il fluctuait de 879 à 3 084 €/m². La valeur foncière diffère suivant la taille du logement : un T3 cote en moyenne 1 283,98 €/m², un T2 1 418,93 €/m², un T4 1 572,92 €/m², un T5+ 1 625,81 €/m², et un studio 1 767,33 €/m².

    En 2024, les maisons à vendre dans la localité avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 882 et 3 084 €. En moyenne, il atteignait 1 792,67 €. Concernant la valeur foncière, cette ville occupait donc la 48e position parmi les localités du département de l'Aude.

    En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 1 411,25 €/m². Celui-ci pouvait osciller en fonction de l'adresse. Il était par exemple de 840,42 €/m² RUE FRANCOIS DE LEVIS et de 1 719,17 €/m² dans la RUE CLEMENT ADER.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 810 € à Carcassonne, ou 905 euros si vous emménagiez en juin.

    📌

    En dehors du prix de vente de votre bien, votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² • 4 pièces

    165 161€

    161 340€

    161 340€ d’achat
    3 821€ de frais

    Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Carcassonne se chiffre autour de 165 161 €. En plus des 161 340 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez compter 3 821 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 172 € et les émoluments du notaire pour 1 289 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² • 4 pièces

    173 502€

    161 340€

    161 340€ d’achat
    12 162€ de frais

    L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 173 502 euros, dont 161 340 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 12 162 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 9 513 € d'impôts et 1 289 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² • 4 pièces

    77 400€

    de budget

    Environ 1 810€ d’impôts locaux

    Si votre maison de 90 m² à Carcassonne nécessite une rénovation complète, les travaux représenteront un budget d'environ 77 400 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Carcassonne ?

    Le marché de l'immobilier à Carcassonne continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement en 7 ans, passant de 1 465 € en 2018 à 1 636 € en 2025, cependant sa croissance tend à se modérer, avec 1,24 % d'augmentation en 2 ans. Au niveau du département de l'Aude, cette municipalité occupait le 398e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 5,24 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Carcassonne ?

    En l'espace de 2 ans, le prix moyen a connu une légère augmentation, avec 4,98 % de hausse. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement grimpé, passant de 9 €/m² par mois à 10 €/m² par mois.

    Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Carcassonne, sachez qu'en 2021, 49,4 % des logements étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 53 % de locataires.

    Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux éléments et une implantation dans la vie locale. Pour plus d'informations sur l'attractivité de Carcassonne du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !

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