Prix du m² à
Bessines (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bessines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 115 €/m²
1 229 €/m² 3 012 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Bessines continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, passant de 1 700 €/m² en 2018 à 2 245 €/m² en 2024, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec 3,36 % d'augmentation entre 2022 et 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 226e position au niveau du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 1,63 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 157,48 m2
Bessines
Bessines dépend de l'agglomération de Niort. Elle compte parmi les localités des Deux-Sèvres (79), et se trouve en Nouvelle Aquitaine. La municipalité dénombrait 1 828 habitants en 2021. Au sein des municipalités du département des Deux-Sèvres, cette localité figurait ainsi en 44e position en termes de population. On observait 85,1 % de propriétaires. Les maisons constituaient 97 % des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 85,7 %. La population est active, et son âge moyen atteint 43 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Avec 21 biens vendus sur 2023 (soit 15 ventes de moins qu'il y a 2 ans) on peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Bessines.
En 2023, le prix moyen au m² d'un bien à vendre à Bessines atteignait 2 380,83 €, et oscillait de 1 445 à 3 457 €. Cette localité avait donc l'une des valeurs foncières les plus hautes du département des Deux-Sèvres.
Les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 1 445 et 3 266 €/m² en 2023, et qui était en moyenne de 2 395,5 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2023, avec + 53 % en l'espace de 5 ans, néanmoins son accroissement tend à ralentir, avec 16,82 % d'augmentation en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 403 euros à Bessines. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 701 €.
Deux-Sèvres (79)
1 394 €/m²
0 €/m²
2 903
Deux-Sèvres (79)
2 959 €/m²
1 189 €/m²
2 642
Deux-Sèvres (79)
2 030 €/m²
2 717 €/m²
58 952
Deux-Sèvres (79)
1 950 €/m²
0 €/m²
1 882
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devez également inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
293 205€
287 460€ d’achat
5 745€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés à Bessines est de 293 205 euros : 287 460 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 5 745 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 297 €, les taxes pour 2 089 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
308 066€
287 460€ d’achat
20 606€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 6 pièces s'élève à 308 066 euros. Aux 287 460 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 20 606 euros. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 297 € d'émoluments du notaire et 16 950 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 403€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Bessines représentera une enveloppe d'environ 103 200 €. Pour une rénovation lourde, le budget sera plutôt de 144 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bessines continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, passant de 1 700 €/m² en 2018 à 2 245 €/m² en 2024, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec 3,36 % d'augmentation entre 2022 et 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 226e position au niveau du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 1,63 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² est passé de 11 €/mois à 12 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement augmenté, passant de 2 172 € à 2 245 €.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Bessines, sachez qu'en 2021, 14,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements représentaient 2,7 % des domiciles.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : santé du marché, législation, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Bessines.