Prix du m² à
Biard (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 075 €/m²
1 723 €/m² 2 389 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Biard continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 772 € en 2018 à 2 160 € en 2023, cependant sa progression a tendance à décélérer, avec une inflation de 0,23 % en 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Vienne, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 11,11 % sur 2 ans.
Biard compte parmi les localités de l'agglomération de Poitiers. Elle dépend de la Vienne (86), et se situe dans la région de la Nouvelle Aquitaine. On estimait à 1 884 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place au 49e rang au sein des municipalités du département de la Vienne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 67,9 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (89,7 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 73,9 %. Les habitants ont un âge moyen de 42 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Sur 2024, on comptabilise 10 biens vendus, soit 9 ventes de moins qu'en 2022. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Biard.
À Biard, en 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 165,5 €. Il pouvait osciller entre 1 393 et 2 982 €. Le prix moyen a légèrement baissé en 2 ans, passant de 2 211 €/m² en 2022 à 2 166 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Dans la localité, le prix au m² d'une maison à vendre variait de 1 393 à 2 982 € en 2024. En moyenne, il était de 2 165,5 €. La valeur foncière d'une maison change selon la taille : une maison de quatre pièces se vend en moyenne 2 350 €/m², une maison de cinq pièces 2 389,71 €/m², une maison de trois pièces 2 489,44 €/m², et une maison de deux pièces 3 307,69 €/m².
À Biard, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 052 €. En revanche, le prorata à régler atteignait 526 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Vienne (86)
2 084 €/m²
2 366 €/m²
5 966
Vienne (86)
2 038 €/m²
2 575 €/m²
87 918
Vienne (86)
2 162 €/m²
3 287 €/m²
5 666
Notez qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
265 184€
259 860€ d’achat
5 324€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Biard nécessite un investissement total d'environ 265 184 euros, incluant 259 860 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 5 324 euros, dont 1 360 € de débours, 1 888 € d'impôts et 2 076 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
278 618€
259 860€ d’achat
18 758€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans l'ancien, tablez sur 278 618 euros d'investissement. Aux 259 860 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire de 18 758 euros. Au sein de ce chiffre, 2 076 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 15 322 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 052€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Biard, prévoyez une enveloppe d'environ 58 800 € pour réaliser les travaux.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Biard continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 772 € en 2018 à 2 160 € en 2023, cependant sa progression a tendance à décélérer, avec une inflation de 0,23 % en 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Vienne, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 11,11 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen s'est réduit de 9,09 %. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une légère chute, avec une baisse de 2,04 %.
Toutefois, si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Biard, sachez qu'en 2021, on comptait 31,9 % de locataires. De plus, le parc immobilier était composé à 10,1 % d'appartements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux critères doivent être considérés, notamment son offre culturelle, sa situation démographique ou encore sa qualité de vie. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Biard en termes d'investissement immobilier.