Prix du m² à
Biard (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 440 €/m²
1 982 €/m² 2 921 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
40 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Biard continuent de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, avec une hausse de 57,92 % depuis 2018, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec + 28,31 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 70e rang au niveau du département de la Vienne, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 9,24 % sur 2 ans.
Biard fait partie de l'agglomération de Poitiers. Elle est localisée dans la Vienne, et est une municipalité de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 1 860 habitants en 2020. En termes de population, cette localité figurait ainsi à la 49e position au sein des municipalités du département de la Vienne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (67,9 %). Les maisons représentaient 89,7 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'était que de 73,9 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 42 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Sur 2022, 13 biens ont été vendus, soit 7 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Biard.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Biard pouvait varier de 1 817 à 2 896 €/m². Il s'élevait en moyenne à 2 511 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 2 349 €/m² en 2022 à 2 511 €/m² en 2023.
Pour un emménagement en juin à Biard, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 497 euros, contre 994 € pour une année complète.
Vienne (86)
2 034 €/m²
1 235 €/m²
5 966
Vienne (86)
2 131 €/m²
2 641 €/m²
87 918
Vienne (86)
2 126 €/m²
3 270 €/m²
5 666
Outre le prix du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que le déménagement ou les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
307 277€
301 320€ d’achat
5 957€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Biard représente 307 277 €. Ce montant comprend 301 320 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 957 euros. Ce chiffre se partage en 2 408 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 189 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
322 854€
301 320€ d’achat
21 534€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 322 854 euros, dont 301 320 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 21 534 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 408 € d'émoluments du notaire et 17 767 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 994€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Biard vous coûtera autour de 144 000 euros. Pour une rénovation complète, cette somme ne devrait pas excéder 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un périmètre de 500 kilomètres autour de Biard, confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 1 950 euros. Un déménagement sur une distance de 800 km représentera une enveloppe d'environ 2 450 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Biard continuent de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, avec une hausse de 57,92 % depuis 2018, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec + 28,31 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 70e rang au niveau du département de la Vienne, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 9,24 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte croissance entre 2021 et 2023 à Biard. Le prix moyen au m² a grimpé de 28,31 %, pendant que le loyer moyen grimpait de 12,5 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 10,1 % des habitations, et qu'on comptabilisait 32 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige une implantation locale et une connaissance de nombreux facteurs. Pour des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Biard, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !