Prix du m² à
Vouneuil-sous-Biard (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vouneuil-sous-Biard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 162 €/m²
1 469 €/m² 2 837 €/m²
Appartement
3 287 €/m²
2 813 €/m² 3 574 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Vouneuil-sous-Biard continuent de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2025, avec une augmentation de 60,35 % en 7 ans, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec + 8,87 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 173e rang au sein des villes du département de la Vienne, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 2,64 % sur 2 ans.
Vouneuil-sous-Biard se trouve dans l'agglomération de Poitiers. Elle relève du département de la Vienne, en Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 6 210 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de la Vienne. On comptait 71,5 % de propriétaires. Les maisons représentaient 94,8 % des habitations, autrement dit la très grande majorité des logements, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,9 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 42 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut noter que l'immobilier de Vouneuil-sous-Biard subit un ralentissement. En effet, avec 63 biens vendus sur 2023, on observe -19,23 % ces 2 dernières années.
Les biens à vendre à Vouneuil-sous-Biard avaient un prix au m² qui oscillait entre 1 455 et 3 643 € en 2023. En moyenne, il était de 2 503,88 €. Cette municipalité avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus hautes du département de la Vienne.
En 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait à 2 164,58 €/m² en moyenne au niveau de la ville. Elle pouvait fluctuer de 1 455 à 3 299 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement accru en 5 ans, passant de 1 700 € en 2018 à 2 165 € en 2023, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec + 15,41 % ces 2 dernières années.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la municipalité, pour un prix compris entre 1 746 et 3 643 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 973 euros à Vouneuil-sous-Biard. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler atteignait 486 €.
Vienne (86)
1 929 €/m²
0 €/m²
1 380
Vienne (86)
2 075 €/m²
0 €/m²
1 740
Vienne (86)
2 153 €/m²
2 241 €/m²
3 856
Vienne (86)
2 084 €/m²
2 366 €/m²
5 966
Vienne (86)
2 038 €/m²
2 575 €/m²
87 918
Vienne (86)
2 017 €/m²
0 €/m²
2 217
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
199 144€
194 812€ d’achat
4 332€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 90 m² à Vouneuil-sous-Biard est de 199 144 €, comprenant 194 812 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 4 332 € de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 1 557 € d'émoluments du notaire et 1 415 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
209 215€
194 812€ d’achat
14 403€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devez compter 209 215 euros d'investissement. Cette somme comporte 194 812 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 14 403 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 11 487 € d'impôts et 1 557 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 973€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à Vouneuil-sous-Biard ont besoin d'une rénovation complète ? Vous devez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 77 400 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vouneuil-sous-Biard continuent de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2025, avec une augmentation de 60,35 % en 7 ans, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec + 8,87 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 173e rang au sein des villes du département de la Vienne, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 2,64 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté entre 2022 et 2024 à Vouneuil-sous-Biard. Le prix moyen a connu un accroissement de 18,11 %, tandis que le loyer au m² moyen a enregistré une inflation de 33,33 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2021, 5 % des habitations étaient des appartements. Par ailleurs, on dénombrait 28,5 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier demande une implantation locale et une connaissance d'un grand nombre de critères. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Vouneuil-sous-Biard.