Prix de l’immobilier à
Migné-Auxances

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Migné-Auxances et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 034 €/m²

1 542 €/m² 2 389 €/m²

Appartement

1 235 €/m²

834 €/m² 2 177 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

8 €/m² 10 €/m²

Appartement

18 €/m²

10 €/m² 20 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

50 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

Migné-Auxances fait partie de l'agglomération de Poitiers. Elle se situe dans la Vienne (86), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité affichait une population de 6 183 habitants. Cette localité avait donc l'une des populations les plus élevées du département de la Vienne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73,1 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,8 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 73,9 %. Sa population est âgée en moyenne de 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
92%

Appartement
8%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
5%

Propriétaire
95%

Le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Migné-Auxances. Sur 2022, on recense 62 biens vendus, soit une baisse de 7,46 % en 1 an.

À Migné-Auxances, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui variait entre 865 et 1 683 €/m². En moyenne, il était de 1 152 €/m². Le prix moyen d'un appartement a chuté de 33,79 % en 1 an.

En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 027 €, et celui-ci pouvait osciller de 1 531 à 2 363 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 933 € à 2 027 €.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 179 euros à Migné-Auxances. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler était de 589 €.

📌

En dehors du prix du bien en lui-même, vous devrez également inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que le déménagement ou les frais de notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

248 311€

243 240€

243 240€ d’achat
5 071€ de frais

Dans le neuf, le coût total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés à Migné-Auxances s'élève à 248 311 €, comprenant 243 240 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 071 €, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 1 767 € d'impôts et 1 943 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

260 886€

243 240€

243 240€ d’achat
17 646€ de frais

Comptez 260 886 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces, répartis entre 243 240 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 17 646 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 943 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 14 342 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 1 179€ d’impôts locaux

Si votre future maison à Migné-Auxances va avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 58 800 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 2 450 € si vous êtes à environ 800 km de distance de Migné-Auxances, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Migné-Auxances ?

L'immobilier à Migné-Auxances décroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 706 € en 2018 à 2 031 € en 2021, puis à 1 589 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Vienne, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 9,24 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Migné-Auxances ?

Le loyer au m² moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 2 ans, passant de 8 €/mois en 2021 à 9 €/mois en 2023. Le prix moyen, de son côté, a fortement chuté, avec 21,76 % de diminution.

Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Migné-Auxances, sachez que les appartements représentaient en 2020 8,1 % du parc immobilier, et que 26,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

Jauger l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. La législation, les taux d'imposition ou encore la dynamique du marché sont autant d'éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Migné-Auxances sur le plan de l'investissement immobilier.

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