Prix du m² à
Migné-Auxances (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Migné-Auxances et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 084 €/m²
1 265 €/m² 2 735 €/m²
Appartement
2 366 €/m²
2 366 €/m² 2 366 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Migné-Auxances ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 6 ans, passant de 1 701 €/m² en 2018 à 1 935 €/m² en 2024, et sa progression a tendance à s'intensifier avec 9,57 % de hausse entre 2022 et 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 153e position au sein des localités du département de la Vienne, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 3,23 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 106 m2
Migné-Auxances
Migné-Auxances se trouve dans l'agglomération de Poitiers. Elle est une localité du département de la Vienne, et fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était estimée à 6 197 habitants. Cette municipalité figurait ainsi parmi les plus peuplées du département de la Vienne. Il y avait 73 % de propriétaires. Les maisons constituaient 91,7 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 73,9 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 42 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Avec 21 biens vendus sur 2024 (soit 38 ventes de moins qu'en 2022) on peut noter que l'immobilier mignanxois subit un ralentissement.
À Migné-Auxances, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 1 935,08 € en 2024, et celui-ci pouvait varier de 1 071 à 2 724 €. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec une augmentation de 13,76 % en 6 ans, et sa hausse tend à s'accélérer avec + 9,57 % en 2 ans.
Au niveau de la localité, les maisons se vendaient pour une valeur foncière qui fluctuait entre 1 207 et 2 724 €/m² en 2024, et qui s'élevait en moyenne à 1 976,58 €/m². Le prix d'une maison change suivant la configuration : 598,68 €/m² en moyenne pour une maison de deux pièces, 1 957,95 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 2 030,58 €/m² pour une maison de trois pièces, 2 032,02 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 2 137,25 €/m² pour une maison d'une pièce.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 256 euros à Migné-Auxances. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer était de 628 €.
Vienne (86)
1 950 €/m²
0 €/m²
2 115
Vienne (86)
2 075 €/m²
0 €/m²
1 740
Vienne (86)
1 964 €/m²
2 457 €/m²
9 996
Vienne (86)
1 957 €/m²
2 887 €/m²
4 732
Vienne (86)
1 713 €/m²
0 €/m²
2 741
Vienne (86)
2 038 €/m²
2 575 €/m²
87 918
Vienne (86)
2 017 €/m²
0 €/m²
2 217
Vienne (86)
2 162 €/m²
3 287 €/m²
5 666
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que le déménagement ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
242 169€
237 190€ d’achat
4 979€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Migné-Auxances se chiffre autour de 242 169 € : 237 190 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 4 979 euros. Les taxes constituent 1 723 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 895 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
254 431€
237 190€ d’achat
17 241€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces est de 254 431 €. Cette somme comporte 237 190 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 17 241 € de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 1 895 € d'émoluments du notaire et 13 985 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 256€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Migné-Auxances représentera un budget d'environ 103 200 euros. Pour un relooking, cette somme ne devrait pas dépasser 28 800 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Migné-Auxances ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 6 ans, passant de 1 701 €/m² en 2018 à 1 935 €/m² en 2024, et sa progression a tendance à s'intensifier avec 9,57 % de hausse entre 2022 et 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 153e position au sein des localités du département de la Vienne, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 3,23 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a enregistré un fort accroissement, avec + 11,11 %. Quant au prix moyen, il a augmenté de 9,57 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Migné-Auxances, sachez qu'en 2021, 8,1 % des logements étaient des appartements, et que 26,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de critères : perspectives à long ou moyen terme, législation, santé du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Migné-Auxances en termes d'investissement immobilier.