Prix du m² à
Brandérion (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brandérion et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 285 €/m²
2 061 €/m² 3 202 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Brandérion poursuit sa progression. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance en 6 ans, passant de 2 073 € en 2018 à 2 469 € en 2024, néanmoins sa hausse tend à ralentir, avec 0,2 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département du Morbihan, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 3,33 % sur 2 ans.
Brandérion est une municipalité du département du Morbihan, et fait partie de la région Bretagne. La localité enregistrait une population de 1 473 habitants en 2021, ce qui la place à la 141e position au sein du département du Morbihan. On remarquait 76,6 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 73,4 %. On y trouve des habitants actifs et dynamiques, avec un âge moyen de 37 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Avec 14 biens vendus sur 2023 (soit 1 vente de plus qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier de Brandérion est assez stable.
En 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre à Brandérion s'élevait en moyenne à 2 558,67 €/m², et pouvait fluctuer entre 1 672 et 3 626 €/m². Le prix moyen a connu une forte inflation sur les 5 dernières années, passant de 2 073 €/m² en 2018 à 2 559 €/m² en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec 21,28 % de hausse depuis 2 ans.
En 2023, les maisons à vendre dans la localité avaient un prix au m² qui oscillait de 1 672 à 3 626 €. Il atteignait 2 558,67 € en moyenne. Au sein du département du Morbihan, cette municipalité figurait ainsi en 90e position en termes de valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 785 € de taxe foncière à Brandérion, ou un prorata temporis de 392 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Morbihan (56)
3 061 €/m²
2 499 €/m²
6 559
Morbihan (56)
2 264 €/m²
2 132 €/m²
7 772
Morbihan (56)
3 117 €/m²
0 €/m²
1 512
Outre le prix de vente de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
235 153€
230 280€ d’achat
4 873€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 5 pièces à Brandérion est de 235 153 euros. Comptez en effet 230 280 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 4 873 €. Ce montant se partage en 1 840 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 673 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
245 411€
230 280€ d’achat
15 131€ de frais
Prévoyez un investissement total de 245 411 euros pour acheter une maison ancienne de 90 mètres carrés, incluant en moyenne 230 280 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 15 131 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 840 €, les taxes pour 11 932 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 785€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 90 m² à Brandérion vous reviendra à environ 44 100 euros. Cette somme se situera plutôt autour de 77 400 € pour une rénovation complète.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Brandérion poursuit sa progression. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance en 6 ans, passant de 2 073 € en 2018 à 2 469 € en 2024, néanmoins sa hausse tend à ralentir, avec 0,2 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département du Morbihan, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 3,33 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte augmentation depuis 2 ans à Brandérion. Le loyer moyen a grimpé de 11,11 %, pendant que le prix au m² moyen s'accroissait de 21,28 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2021, 23,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, 6 % des logements étaient des appartements.
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