Prix de l’immobilier à
Brandérion

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brandérion et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 947 €/m²

2 074 €/m² 3 377 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

14 €/m²

13 €/m² 15 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

40 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Localisée dans le département du Morbihan, Brandérion se situe en Bretagne. En 2020, on estimait à 1 466 le nombre d'habitants de la municipalité. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi la 138e position au sein du département du Morbihan. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (76,7 %). 94,3 % des logements étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,6 % des habitations. La population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 37 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
73%

Appartement
27%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
4%

Propriétaire
96%

Avec 13 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Brandérion.

À Brandérion, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 759 à 2 994 €. Il était de 2 479 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 468 € en 2022 à 2 479 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen des impôts locaux à Brandérion atteignait 760 euros. Pour un emménagement en juin, le prorata à payer s'élevait alors à 380 €.

📌

Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devrez également inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 5 pièces

227 874€

223 110€

223 110€ d’achat
4 764€ de frais

À Brandérion, vous devez tabler sur un investissement total de 227 874 € pour l'acquisition d'une maison neuve de 5 pièces, comprenant 223 110 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 4 764 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 621 € de taxes et 1 783 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 5 pièces

237 813€

223 110€

223 110€ d’achat
14 703€ de frais

Si vous comptez acheter une maison de 90 m² dans l'ancien, prévoyez 237 813 euros d'investissement : 223 110 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 14 703 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 783 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 11 560 € d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 5 pièces

108 000€

de budget

Environ 760€ d’impôts locaux

Si les 90 mètres carrés de votre maison à Brandérion vont nécessiter une rénovation lourde, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 108 000 € pour effectuer les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Confier votre déménagement à une entreprise représentera un budget d'environ 1 550 euros si vous habitez dans un périmètre de 400 kilomètres autour de Brandérion. Un déménagement dans la même ville vous coûtera autour de 800 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Brandérion ?

Le marché de l'immobilier à Brandérion repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 253 € en 2018 à 1 843 € en 2021, puis à 2 479 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 14e position dans le département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 11,54 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Brandérion ?

Le prix moyen au m² a connu une forte progression entre 2021 et 2023, avec une hausse de 34,51 % ces 2 dernières années. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement décru, passant de 9 €/mois à 7 €/mois.

Vous songez à investir dans l'immobilier à Brandérion ? Sachez qu'en 2020, 22,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 5,7 % des logements.

Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, la dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore sa situation démographique ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Brandérion en termes d'investissement immobilier.

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