Prix de l’immobilier à
Brandérion
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brandérion et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 947 €/m²
2 074 €/m² 3 377 €/m²
Maison
14 €/m²
13 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
38 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Brandérion repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 253 € en 2018 à 1 843 € en 2021, puis à 2 479 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 14e position dans le département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 11,54 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Morbihan, Brandérion se situe en Bretagne. En 2020, on estimait à 1 466 le nombre d'habitants de la municipalité. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi la 138e position au sein du département du Morbihan. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (76,7 %). 94,3 % des logements étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,6 % des habitations. La population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 37 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Avec 13 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Brandérion.
À Brandérion, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 759 à 2 994 €. Il était de 2 479 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 468 € en 2022 à 2 479 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux à Brandérion atteignait 760 euros. Pour un emménagement en juin, le prorata à payer s'élevait alors à 380 €.
Morbihan (56)
3 199 €/m²
2 913 €/m²
6 559
Morbihan (56)
2 520 €/m²
1 782 €/m²
7 772
Morbihan (56)
3 236 €/m²
0 €/m²
1 512
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devrez également inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
227 874€
223 110€ d’achat
4 764€ de frais
À Brandérion, vous devez tabler sur un investissement total de 227 874 € pour l'acquisition d'une maison neuve de 5 pièces, comprenant 223 110 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 4 764 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 621 € de taxes et 1 783 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
237 813€
223 110€ d’achat
14 703€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 90 m² dans l'ancien, prévoyez 237 813 euros d'investissement : 223 110 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 14 703 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 783 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 11 560 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
108 000€
de budget
Environ 760€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Brandérion vont nécessiter une rénovation lourde, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 108 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise représentera un budget d'environ 1 550 euros si vous habitez dans un périmètre de 400 kilomètres autour de Brandérion. Un déménagement dans la même ville vous coûtera autour de 800 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Brandérion repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 253 € en 2018 à 1 843 € en 2021, puis à 2 479 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 14e position dans le département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 11,54 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une forte progression entre 2021 et 2023, avec une hausse de 34,51 % ces 2 dernières années. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement décru, passant de 9 €/mois à 7 €/mois.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Brandérion ? Sachez qu'en 2020, 22,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 5,7 % des logements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, la dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore sa situation démographique ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Brandérion en termes d'investissement immobilier.