Prix du m² à
Brécé (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brécé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 585 €/m²
2 077 €/m² 3 275 €/m²
Appartement
3 174 €/m²
3 106 €/m² 3 236 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Brécé repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement baissé en 2 ans, avec un recul de 0,94 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 312e position au sein des villes du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,7 % sur 2 ans.
Brécé se situe dans la métropole de Rennes. Elle compte parmi les municipalités de l'Ille-et-Vilaine (35), et relève de la région de la Bretagne. La localité dénombrait 2 147 habitants en 2021. Parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité figurait ainsi à la 118e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 72,1 % des domiciliés. Les maisons représentaient 79,4 % des habitations, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 58,9 % des logements disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 36 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
L'immobilier est assez stable à Brécé puisqu'on comptabilise 21 biens vendus sur 2022, soit 2 ventes de plus qu'en 2020.
Les biens de Brécé se vendaient à une valeur foncière qui variait de 1 216 à 3 440 €/m² en 2022. Elle était en moyenne de 2 861,04 €/m². Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 4 ans, avec 35,85 % de hausse en 4 ans, et sa progression tend à s'intensifier avec une croissance de 24,18 % entre 2020 et 2022.
Dans la localité, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 2 770,25 €/m² en 2022. Il pouvait fluctuer entre 1 216 et 3 440 €/m². À l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine, cette ville occupait ainsi le 57e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été constatées au sein de la municipalité, pour un prix compris entre 3 000 et 3 344 €/m².
Si vous deveniez propriétaire en juin à Brécé, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 518 euros, contre 1 036 € pour une année complète.
Ille-et-Vilaine (35)
2 897 €/m²
3 264 €/m²
6 521
Ille-et-Vilaine (35)
2 768 €/m²
3 921 €/m²
5 820
Ille-et-Vilaine (35)
2 507 €/m²
2 814 €/m²
3 579
En dehors du prix de votre bien, un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
338 862€
332 430€ d’achat
6 432€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Brécé s'élève à 338 862 euros : 332 430 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 432 €. Ce montant se divise en 2 415 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 656 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
356 047€
332 430€ d’achat
23 617€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur 356 047 euros d'investissement, dont 332 430 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 23 617 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 656 € d'émoluments du notaire et 19 601 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 036€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Brécé, les travaux représenteront un budget d'environ 28 800 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Brécé repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement baissé en 2 ans, avec un recul de 0,94 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 312e position au sein des villes du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,7 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a légèrement baissé, avec 0,94 % de diminution. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte hausse, passant de 9 €/m² par mois à 11 €/m² par mois.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Brécé, sachez qu'en 2021, 27,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 20,3 % des domiciles étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Des critères très divers doivent être pris en compte, notamment son offre éducative, sa qualité de vie ou encore sa situation démographique. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Brécé, prenez rdv sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !