Prix du m² à
Brécé (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brécé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 877 €/m²
2 598 €/m² 3 129 €/m²
Appartement
2 780 €/m²
2 158 €/m² 3 672 €/m²
Maison
12 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Brécé se remet à baisser. Le prix moyen s'est légèrement réduit entre 2021 et 2023, avec une chute de 1,74 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se classait en 285e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 10,49 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Rennes, Brécé compte parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine (35), en Bretagne. En 2020, sa population était évaluée à 2 040 habitants. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait ainsi la 116e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires représentaient 72,4 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 79,6 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 59,2 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 36 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Sur 2022, 21 biens ont été vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2021. Le marché de l'immobilier brécéen est donc plutôt stable.
En moyenne, la taxe foncière était de 989 € à Brécé, ou 494 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Ille-et-Vilaine (35)
3 192 €/m²
3 384 €/m²
6 521
Ille-et-Vilaine (35)
3 000 €/m²
3 453 €/m²
5 820
Ille-et-Vilaine (35)
2 840 €/m²
0 €/m²
3 579
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
351 623€
345 000€ d’achat
6 623€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Brécé est de 351 623 €. Aux 345 000 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter environ 6 623 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 2 507 €, les émoluments du notaire pour 2 757 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
369 459€
345 000€ d’achat
24 459€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces s'élève à 369 459 euros, répartis entre 345 000 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 24 459 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 757 € de ce chiffre, les impôts 20 342 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 989€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser un relooking des 6 pièces de votre maison à Brécé ? Dans ce cas, prévoyez une enveloppe d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des professionnels du déménagement fait monter le coût de votre acquisition, mais vous évite bien des tracas. Le prix d'un tel service représente en général 1 600 euros si vous habitez à environ 300 kilomètres de distance de Brécé, et 1 000 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Brécé se remet à baisser. Le prix moyen s'est légèrement réduit entre 2021 et 2023, avec une chute de 1,74 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se classait en 285e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 10,49 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a légèrement baissé, avec 1,74 % de diminution. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte chute, passant de 13 €/mois à 11 €/mois.
Cependant, si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Brécé, sachez qu'en 2020, il y avait 27,6 % de locataires, et que 20,1 % des logements étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'un grand nombre d'éléments. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Brécé.