Prix de l’immobilier à
Noyal-sur-Vilaine

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noyal-sur-Vilaine et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 000 €/m²

2 359 €/m² 3 478 €/m²

Appartement

3 453 €/m²

2 841 €/m² 4 313 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

8 €/m² 15 €/m²

Appartement

10 €/m²

9 €/m² 18 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

37 acheteurs potentiels

Noyal-sur-Vilaine est une municipalité du département de l'Ille-et-Vilaine (35), en Bretagne. On chiffrait à 6 131 le nombre d'habitants de la localité en 2020. En termes de population, cette municipalité figurait ainsi en 34e position dans le département de l'Ille-et-Vilaine. On comptabilisait 61,2 % de propriétaires. 66,2 % des domiciles étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 59,2 %. On y trouve une population dynamique et active, dont l'âge moyen s'élève à 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
74%

Appartement
26%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
30%

Propriétaire
70%

L'immobilier noyalais est en très bonne santé puisqu'on recense 100 biens vendus sur 2022, soit +14,94 % en l'espace de 1 an.

À Noyal-sur-Vilaine, la valeur foncière d'un appartement à vendre oscillait entre 2 769 et 4 314 €/m² en décembre 2023, et était de 3 379 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 561 € en 2022 à 3 379 € en 2023.

Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 3 003 €/m², et pouvait varier de 2 357 à 3 582 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 2,82 %.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 300 euros à Noyal-sur-Vilaine. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 650 €.

📌

Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Une acquisition immobilière occasionne des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

367 218€

360 360€

360 360€ d’achat
6 858€ de frais

À Noyal-sur-Vilaine, tablez sur un investissement global de 367 218 euros si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 6 pièces. Comptez en effet 360 360 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 6 858 €. Ce chiffre se partage en 1 360 € de débours, 2 879 € d'émoluments du notaire et 2 618 € d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

385 847€

360 360€

360 360€ d’achat
25 487€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés s'élève à 385 847 euros, comprenant 360 360 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 25 487 euros, au sein desquels on retrouve 2 879 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 21 248 € de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 1 300€ d’impôts locaux

Si vous comptez refaire à neuf votre nouvelle maison à Noyal-sur-Vilaine, prévoyez un budget d'environ 144 000 € pour effectuer les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Faire appel à un service de déménagement facilite votre changement d'adresse, mais constitue un coût additionnel. Prévoyez 1 600 € si vous vous trouvez dans un rayon de 300 kilomètres autour de Noyal-sur-Vilaine, et 2 800 euros si vous habitez à 1 000 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Noyal-sur-Vilaine ?

Le marché de l'immobilier à Noyal-sur-Vilaine n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 2 576 €/m² en 2018 à 3 191 €/m² en 2023, cependant sa croissance tend à décélérer, avec une hausse de 0,03 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 222e position parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 10,49 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Noyal-sur-Vilaine ?

Depuis 2021, le prix moyen au m² a connu un léger accroissement, avec 0,03 % d'augmentation. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré stable.

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Noyal-sur-Vilaine, sachez qu'en 2020, 33,4 % des domiciles étaient des appartements. Par ailleurs, on dénombrait 38,7 % de locataires.

L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de paramètres : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, taux d'imposition... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Noyal-sur-Vilaine sur le plan de l'investissement immobilier.

Contactez-nous Estimer mon bien