Prix du m² à
Bretignolles (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bretignolles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 456 €/m²
1 402 €/m² 1 882 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Bretignolles ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 4 ans, avec 30,34 % d'augmentation entre 2018 et 2022, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 27,03 % en 2 ans. Au sein du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait la 96e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 20,18 % sur 2 ans.
Bretignolles fait partie du département des Deux-Sèvres, et se trouve en Nouvelle Aquitaine. La municipalité recensait 594 habitants en 2021. Parmi les localités du département des Deux-Sèvres, cette localité figurait ainsi à la 144e position en ce qui concerne la population. On notait 81,5 % de propriétaires. 94,8 % des domiciles étaient des maisons, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 85,7 %. La population est active, et sa moyenne d'âge est de 41 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier bretignollais est parfaitement stable, avec sur 2024 7 biens vendus, soit un nombre de ventes identique à celui de 2022.
À Bretignolles, en 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 1 604,58 €, et celui-ci variait de 909 à 2 620 €. Le prix moyen a enregistré une forte progression en l'espace de 6 ans, passant de 1 114 €/m² en 2018 à 1 605 €/m² en 2024, cependant son augmentation tend à décélérer, avec 10,54 % de hausse entre 2022 et 2024.
En 2024, dans la localité, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 909 et 2 620 €/m². Elle s'élevait à 1 604,58 €/m² en moyenne. Le prix change suivant la configuration du logement : une maison de trois pièces vaut en moyenne 1 000 €/m², une maison de cinq pièces 1 159,39 €/m², et une maison de quatre pièces 1 240,56 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 980 € à Bretignolles. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 490 euros.
Deux-Sèvres (79)
1 466 €/m²
1 496 €/m²
19 411
Deux-Sèvres (79)
1 205 €/m²
1 071 €/m²
973
Deux-Sèvres (79)
1 496 €/m²
0 €/m²
1 052
Deux-Sèvres (79)
1 343 €/m²
6 667 €/m²
5 614
Le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devrez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
196 848€
192 550€ d’achat
4 298€ de frais
À Bretignolles, prévoyez un investissement global de 196 848 € si vous comptez acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés : 192 550 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 4 298 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 399 € de taxes, 1 538 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
206 802€
192 550€ d’achat
14 252€ de frais
Tablez sur 206 802 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces, dont 192 550 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 14 252 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 11 353 € d'impôts et 1 538 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 980€ d’impôts locaux
Les 120 m² de votre maison à Bretignolles vont avoir besoin d'une rénovation complète ? Dans ce cas, vous devez compter un budget d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Bretignolles ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 4 ans, avec 30,34 % d'augmentation entre 2018 et 2022, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 27,03 % en 2 ans. Au sein du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait la 96e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 20,18 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement augmenté en l'espace de 2 ans à Bretignolles. Le loyer au m² moyen a enregistré une croissance de 28,57 %, tandis que le prix moyen a connu une hausse de 10,54 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 4,5 % des habitations, et qu'il y avait 18,1 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Pour cela, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et sa situation démographique, mais aussi la santé du marché ou la législation. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Bretignolles du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !