Prix du m² à
Nueil-les-Aubiers (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nueil-les-Aubiers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 343 €/m²
589 €/m² 2 022 €/m²
Appartement
6 667 €/m²
6 667 €/m² 6 667 €/m²
Maison
7 €/m²
5 €/m² 8 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Nueil-les-Aubiers repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu un léger recul en 2 ans, avec 4,75 % de diminution entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait le 210e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 1,63 % sur 2 ans.
Nueil-les-Aubiers relève du département des Deux-Sèvres. Elle compte parmi les localités de la région de la Nouvelle Aquitaine. On évaluait à 5 566 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus élevées du département des Deux-Sèvres. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (68 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (92,8 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 85,7 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 42 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Nueil-les-Aubiers avec 21 biens vendus sur 2024 (soit -38 ventes comparé à 2022).
En 2024, à Nueil-les-Aubiers, le prix au m² d'un bien à vendre pouvait varier entre 583 et 2 394 €, et s'élevait à 1 261,75 € en moyenne. La valeur foncière diffère en fonction de la taille du logement : un T4 coûte en moyenne 1 044,32 €/m², un T3 1 238,23 €/m², un T5+ 1 291,49 €/m², et un T2 1 300 €/m².
En 2024, le prix d'une maison à vendre était en moyenne de 1 275 €/m² à l'échelle de la municipalité, et fluctuait de 583 à 2 394 €/m². Au sein des localités du département des Deux-Sèvres, cette ville figurait donc au 49e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 012 € à Nueil-les-Aubiers. En revanche, si vous emménagiez en juin le prorata à régler était de 506 euros.
Deux-Sèvres (79)
1 456 €/m²
0 €/m²
624
Deux-Sèvres (79)
1 496 €/m²
0 €/m²
1 052
Maine-et-Loire (49)
1 960 €/m²
0 €/m²
887
Deux-Sèvres (79)
1 565 €/m²
800 €/m²
8 480
Deux-Sèvres (79)
1 315 €/m²
0 €/m²
532
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
156 694€
153 000€ d’achat
3 694€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 120 mètres carrés à Nueil-les-Aubiers représente 156 694 euros, comportant 153 000 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 3 694 €, au sein desquels on retrouve 1 222 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 112 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
164 604€
153 000€ d’achat
11 604€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 164 604 euros, dont en moyenne 153 000 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 11 604 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 222 € de cette somme, les taxes 9 021 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 012€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Nueil-les-Aubiers ? Vous devrez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 103 200 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Nueil-les-Aubiers repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu un léger recul en 2 ans, avec 4,75 % de diminution entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait le 210e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 1,63 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a connu une légère chute, passant de 1 325 €/m² à 1 262 €/m². Le loyer au m² moyen, de son côté, a fortement grimpé, avec 12,5 % d'augmentation.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Nueil-les-Aubiers, sachez que les appartements constituaient en 2021 6,6 % des logements. Par ailleurs, il y avait 31,9 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre d'éléments : législation, taux d'imposition, dynamique du marché... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Nueil-les-Aubiers.