Prix du m² à
Cadours (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cadours et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 939 €/m²
1 103 €/m² 2 546 €/m²
Appartement
1 034 €/m²
1 034 €/m² 1 034 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Cadours chute de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 576 € en 2018 à 1 836 € en 2022, puis à 1 530 € en 2024. Parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 237e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a décru que de 1,59 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 190 m2
Cadours
Maison
4 pièces 88 m2
Cadours
Située dans le département de la Haute-Garonne, Cadours est une localité de la région Occitanie. En 2021, sa population était évaluée à 1 118 habitants. À l'échelle du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se plaçait ainsi en 158e position pour ce qui est de la population. Il y avait 66 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (80,8 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 48,3 %. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge atteint 43 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Cadours. En effet, avec 13 biens vendus sur 2023, on observe 4 ventes de moins qu'en 2021.
En 2023, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 866,25 €/m² à Cadours, et celle-ci pouvait varier de 788 à 2 860 €/m². Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 5 ans, avec + 18,4 % en l'espace de 5 ans, cependant son augmentation a tendance à s'atténuer, avec une inflation de 2,75 % en 2 ans.
En 2023, au sein de la municipalité, le prix d'une maison à vendre fluctuait entre 788 et 2 860 €/m², et atteignait en moyenne 1 885,83 €/m². Parmi les villes du département de la Haute-Garonne, cette localité figurait ainsi en 185e position en termes de valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 032 euros à Cadours. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer était de 516 €.
Gers (32)
2 276 €/m²
0 €/m²
204
Haute-Garonne (31)
2 522 €/m²
0 €/m²
370
Gers (32)
2 614 €/m²
0 €/m²
421
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
173
Haute-Garonne (31)
2 655 €/m²
0 €/m²
431
Haute-Garonne (31)
2 212 €/m²
0 €/m²
526
Haute-Garonne (31)
2 043 €/m²
0 €/m²
144
En plus du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
231 112€
226 300€ d’achat
4 812€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces à Cadours s'élève à 231 112 €. Ce chiffre comprend 226 300 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 812 €. Les impôts constituent 1 644 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 808 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
242 811€
226 300€ d’achat
16 511€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 242 811 euros, comportant 226 300 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 16 511 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 1 808 € d'émoluments du notaire et 13 343 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 032€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Cadours, les travaux vous reviendront à environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cadours chute de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 576 € en 2018 à 1 836 € en 2022, puis à 1 530 € en 2024. Parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 237e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a décru que de 1,59 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution entre 2022 et 2024, avec 16,67 % de réduction en 2 ans. Le loyer moyen au m², quant à lui, s'est fortement accru, passant de 9 €/mois à 10 €/mois.
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Cadours ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 33,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 19 % des habitations.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Un grand nombre de paramètres doivent être considérés, notamment la législation, les taux d'intérêt ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de Cadours en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !