Prix de l’immobilier à
Cadours
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cadours et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 942 €/m²
1 132 €/m² 2 430 €/m²
Maison
9 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier à Cadours se remet à baisser. Le prix au m² moyen a fortement décru ces 2 dernières années, passant de 2 505 € en 2021 à 1 880 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait à la 510e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 2,73 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Garonne, Cadours fait partie de la région d'Occitanie. En 2020, on estimait à 1 102 le nombre d'habitants de la localité. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait donc la 159e position en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (66,2 %). Les maisons représentaient 80,9 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 43 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Le marché de l'immobilier de Cadours est assez stable puisqu'on compte 16 biens vendus sur 2022, soit -1 vente comparé à 2021.
À Cadours, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 1 880 € en décembre 2023, et pouvait varier de 1 132 à 2 567 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 667 € en 2022 à 1 880 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 926 euros à Cadours, ou 463 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Gers (32)
2 534 €/m²
0 €/m²
204
Haute-Garonne (31)
2 335 €/m²
0 €/m²
370
Gers (32)
2 257 €/m²
0 €/m²
421
Haute-Garonne (31)
2 487 €/m²
0 €/m²
173
Haute-Garonne (31)
2 490 €/m²
0 €/m²
431
Haute-Garonne (31)
1 306 €/m²
0 €/m²
526
Haute-Garonne (31)
708 €/m²
0 €/m²
144
Notez qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le déménagement accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
230 402€
225 600€ d’achat
4 802€ de frais
À Cadours, tablez sur 230 402 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 6 pièces, comprenant 225 600 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 802 euros, au sein desquels on retrouve 1 639 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 803 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
242 065€
225 600€ d’achat
16 465€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 242 065 euros. Ce montant inclut 225 600 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 16 465 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 803 € de ce chiffre, les taxes 13 302 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 926€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 28 800 € pour un relooking de votre future maison à Cadours. Ce chiffre peut monter à 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir à une entreprise de déménagement est fonction de la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service s'élève habituellement à 1 750 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 kilomètres de Cadours, et 2 800 € si vous habitez à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cadours se remet à baisser. Le prix au m² moyen a fortement décru ces 2 dernières années, passant de 2 505 € en 2021 à 1 880 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait à la 510e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 2,73 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a fortement augmenté, passant de 7 €/mois à 8 €/mois. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu une forte diminution, avec 24,95 % de réduction.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Cadours ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 33,8 % des habitants, et que 18,8 % des logements étaient des appartements.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment la dynamique du marché, la législation ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Cadours.