Prix de l’immobilier à
Cadours

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cadours et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 942 €/m²

1 132 €/m² 2 430 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

6 €/m² 10 €/m²

Appartement

9 €/m²

7 €/m² 11 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

11 acheteurs potentiels

Située dans le département de la Haute-Garonne, Cadours fait partie de la région d'Occitanie. En 2020, on estimait à 1 102 le nombre d'habitants de la localité. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait donc la 159e position en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (66,2 %). Les maisons représentaient 80,9 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
93%

Appartement
7%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
18%

Propriétaire
82%

Le marché de l'immobilier de Cadours est assez stable puisqu'on compte 16 biens vendus sur 2022, soit -1 vente comparé à 2021.

À Cadours, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 1 880 € en décembre 2023, et pouvait varier de 1 132 à 2 567 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 667 € en 2022 à 1 880 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux étaient de 926 euros à Cadours, ou 463 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.

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Notez qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le déménagement accompagnent le prix de vente de votre bien.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

230 402€

225 600€

225 600€ d’achat
4 802€ de frais

À Cadours, tablez sur 230 402 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 6 pièces, comprenant 225 600 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 802 euros, au sein desquels on retrouve 1 639 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 803 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

242 065€

225 600€

225 600€ d’achat
16 465€ de frais

L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 242 065 euros. Ce montant inclut 225 600 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 16 465 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 803 € de ce chiffre, les taxes 13 302 €, et les frais de débours 1 360 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 926€ d’impôts locaux

Tablez sur un budget d'environ 28 800 € pour un relooking de votre future maison à Cadours. Ce chiffre peut monter à 144 000 euros pour une rénovation lourde.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le coût pour recourir à une entreprise de déménagement est fonction de la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service s'élève habituellement à 1 750 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 kilomètres de Cadours, et 2 800 € si vous habitez à 1 000 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Cadours ?

L'immobilier à Cadours se remet à baisser. Le prix au m² moyen a fortement décru ces 2 dernières années, passant de 2 505 € en 2021 à 1 880 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait à la 510e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 2,73 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Cadours ?

Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a fortement augmenté, passant de 7 €/mois à 8 €/mois. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu une forte diminution, avec 24,95 % de réduction.

Vous songez à investir dans l'immobilier à Cadours ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 33,8 % des habitants, et que 18,8 % des logements étaient des appartements.

Pour apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment la dynamique du marché, la législation ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Cadours.

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