Prix du m² à
Encausse (32)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Encausse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 614 €/m²
2 281 €/m² 2 947 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Encausse se remettent à diminuer. Le prix moyen est passé de 2 466 €/m² en 2022 à 2 292 €/m² en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 341e rang au sein du département du Gers, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 5,67 % sur 2 ans.
Encausse compte parmi les localités du Gers (32). Elle relève de la région Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 438 habitants, ce qui la place au 75e rang au sein des municipalités du département du Gers. Il y avait 94,1 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,5 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'était que de 81,3 %. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier d'Encausse est plutôt stable. Sur 2022, 6 biens ont été vendus, soit 5 ventes de plus qu'en 2020.
À Encausse, les biens à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait de 2 398 à 2 578 € en 2022. En moyenne, il était de 2 465,5 €. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 4 ans, avec 18,79 % d'augmentation en 4 ans, et son inflation a tendance à s'intensifier avec une croissance de 10,43 % entre 2020 et 2022.
À l'échelle de la localité, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 465,5 €/m² en 2022, et celui-ci pouvait varier entre 2 398 et 2 578 €/m². La municipalité était ainsi la 6e plus chère du département du Gers.
Le montant moyen de la taxe foncière à Encausse s'élevait à 602 euros. Cependant, si vous emménagiez au mois de juin le prorata temporis à régler était de 301 €.
Gers (32)
2 276 €/m²
0 €/m²
204
Haute-Garonne (31)
2 136 €/m²
0 €/m²
200
Haute-Garonne (31)
1 939 €/m²
1 034 €/m²
1 085
Haute-Garonne (31)
2 522 €/m²
0 €/m²
370
Gers (32)
2 568 €/m²
2 871 €/m²
921
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
382
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
294
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
244
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
122
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Une acquisition immobilière occasionne des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
301 734€
295 860€ d’achat
5 874€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² dans le neuf à Encausse, vous devrez tabler sur 301 734 euros d'investissement : 295 860 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 5 874 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 364 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 2 150 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
317 029€
295 860€ d’achat
21 169€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 317 029 euros, incluant 295 860 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 21 169 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 364 € d'émoluments du notaire et 17 445 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 602€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Encausse vous coûtera autour de 103 200 €. Pour une rénovation légère, le budget sera plutôt de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Encausse se remettent à diminuer. Le prix moyen est passé de 2 466 €/m² en 2022 à 2 292 €/m² en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 341e rang au sein du département du Gers, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 5,67 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement grimpé en 2 ans, passant de 4 €/mois en 2022 à 7 €/mois en 2024. Le prix moyen au m², de son côté, est passé de 2 466 € à 2 292 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Encausse, sachez qu'en 2021, 0,5 % des logements étaient des appartements. De plus, les locataires constituaient 5,3 % des habitants.
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