Prix du m² à
Le Grès (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Grès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 655 €/m²
2 350 €/m² 2 856 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier au Grès n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 2 027 € en 2018 à 2 717 € en 2023, néanmoins son inflation a tendance à décélérer, avec une hausse de 0,07 % sur les 2 dernières années. Cette ville avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 8,21 % sur 2 ans.
Situé dans le département de la Haute-Garonne, Le Grès compte parmi les localités de la région d'Occitanie. Sa population se chiffrait à 465 habitants en 2021, ce qui le place au 250e rang au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (93 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,5 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,3 % des habitations disponibles. On y trouve des habitants actifs et dynamiques, dont l'âge moyen atteint 34 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier grésain est plutôt stable puisqu'on compte 6 biens vendus sur 2023, soit +3 ventes par rapport 2021.
Les biens à vendre au Grès avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 2 250 à 3 856 €/m² en 2023. En moyenne, elle était de 2 717,42 €/m². Le prix moyen au m² a connu une forte progression ces 5 dernières années, passant de 2 027 € en 2018 à 2 717 € en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à se modérer, avec + 0,07 % en 2 ans.
En 2023, les maisons à vendre au sein de la ville avaient un prix au m² moyen de 2 717,42 €, et celui-ci variait entre 2 250 et 3 856 €. Concernant la valeur foncière, cette localité figurait ainsi en 105e position parmi les villes du département de la Haute-Garonne.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 554 euros au Grès. Cependant, si vous signiez l'acte d'achat en juin le prorata temporis à payer atteignait 277 €.
Haute-Garonne (31)
1 939 €/m²
1 034 €/m²
1 085
Haute-Garonne (31)
2 522 €/m²
0 €/m²
370
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
162
Haute-Garonne (31)
2 212 €/m²
0 €/m²
526
Haute-Garonne (31)
2 748 €/m²
1 920 €/m²
1 183
Outre le prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit prévoir des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
304 835€
298 915€ d’achat
5 920€ de frais
Pour acheter une maison de 5 pièces neuve au Grès, vous devez tabler sur un investissement global de 304 835 €, comportant 298 915 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 5 920 € de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 2 388 € d'émoluments du notaire et 2 172 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
320 288€
298 915€ d’achat
21 373€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 110 mètres carrés dans l'ancien, vous devez compter 320 288 euros d'investissement, dont en moyenne 298 915 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 21 373 euros. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 17 625 €, les émoluments du notaire pour 2 388 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
94 600€
de budget
Environ 554€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation complète de votre maison de 5 pièces au Grès, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 94 600 € pour réaliser les travaux.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Grès n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 2 027 € en 2018 à 2 717 € en 2023, néanmoins son inflation a tendance à décélérer, avec une hausse de 0,07 % sur les 2 dernières années. Cette ville avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 8,21 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² a enregistré une forte croissance, avec + 12,5 %. Le prix moyen, quant à lui, s'est légèrement accru, passant de 2 715 €/m² à 2 717 €/m².
Si vous voulez investir dans l'immobilier au Grès, sachez qu'en 2021, on dénombrait 6,4 % de locataires, et que les appartements représentaient 1 % des habitations.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, son offre sanitaire ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer plus de détails sur l'attractivité du Grès en termes d'investissement immobilier.