Prix du m² à
Caignac (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Caignac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 669 €/m²
898 €/m² 2 544 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Caignac se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 1 418 € en 2022 à 1 550 € en 2024, mais reste plus bas qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait le 341e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a décru de 1,59 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Haute-Garonne, Caignac compte parmi les municipalités de la région Occitanie. En 2021, la localité comptabilisait 421 habitants. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se trouvait ainsi en 263e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires représentaient 73,1 % des habitants. Les maisons constituaient 94,4 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,3 % des logements disponibles. On y trouve une population dynamique et active, dont l'âge moyen s'élève à 35 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Caignac avec 7 biens vendus sur 2021 (soit 1 vente de moins qu'en 2019).
En 2021, à Caignac, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait fluctuer de 573 à 2 649 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 1 600,17 €/m². Dans le département de la Haute-Garonne, cette localité occupait donc le 230e rang concernant la valeur foncière.
En 2021, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 600,17 € au sein de la ville. Il variait entre 573 et 2 649 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 814 € en 2018 à 3 214 € en 2019, puis à 1 600 € en 2021.
Chaque année à Caignac, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 680 euros. Cependant, pour un emménagement en milieu d'année le prorata à payer s'élevait à 340 €.
Haute-Garonne (31)
1 688 €/m²
0 €/m²
351
Haute-Garonne (31)
1 950 €/m²
0 €/m²
400
Aude (11)
2 976 €/m²
0 €/m²
79
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
73
Aude (11)
2 199 €/m²
0 €/m²
466
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
196 309€
192 020€ d’achat
4 289€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Caignac, vous devrez prévoir 196 309 euros d'investissement. Comptez en effet 192 020 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 4 289 euros. Ce montant se partage en 1 534 € d'émoluments du notaire, 1 395 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
206 236€
192 020€ d’achat
14 216€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces s'élève à 206 236 euros, comportant en moyenne 192 020 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 14 216 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 534 € de cette somme, les impôts 11 322 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 680€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Caignac. Un budget d'environ 28 800 € devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Caignac se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 1 418 € en 2022 à 1 550 € en 2024, mais reste plus bas qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait le 341e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a décru de 1,59 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement décru en l'espace de 2 ans, passant de 1 797 € en 2020 à 1 418 € en 2022. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte hausse, avec + 28,57 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Caignac, sachez qu'en 2021, 26,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 5 % des habitations.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, son offre éducative et la dynamique de son marché, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme ne sont que quelques uns des éléments à avoir en tête. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de Caignac du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !