Prix du m² à
Saint-Michel-de-Lanès (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Michel-de-Lanès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 199 €/m²
1 583 €/m² 2 620 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Saint-Michel-de-Lanès s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 246 € en 2018 à 1 051 € en 2022, puis à 2 047 € en 2024. Au niveau du département de l'Aude, cette localité occupait le 25e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 3,34 % sur 2 ans.
Saint-Michel-de-Lanès compte parmi les localités du département de l'Aude. Elle est située en Occitanie. En 2021, la municipalité comptabilisait 483 habitants, ce qui la place en 144e position au sein du département de l'Aude. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 83,2 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,1 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 70,7 % du parc immobilier. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Le marché de l'immobilier est parfaitement stable à Saint-Michel-de-Lanès, avec sur 2024 5 biens vendus, soit autant de ventes qu'en 2022.
En 2024, cinq biens ont été vendus à Saint-Michel-de-Lanès, pour une valeur foncière comprise entre 800 et 3 655 €/m².
Cinq ventes de maison ont été effectuées à l'échelle de la localité en 2024, pour un prix au m² qui fluctuait entre 800 et 3 655 €.
À Saint-Michel-de-Lanès, les impôts locaux moyens s'élevaient à 817 €. Toutefois, le prorata à régler atteignait 408 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Haute-Garonne (31)
2 109 €/m²
1 851 €/m²
1 444
Haute-Garonne (31)
1 592 €/m²
0 €/m²
171
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
124
Haute-Garonne (31)
1 669 €/m²
0 €/m²
287
Aude (11)
988 €/m²
0 €/m²
68
Haute-Garonne (31)
1 950 €/m²
0 €/m²
400
Aude (11)
2 976 €/m²
0 €/m²
79
Aude (11)
1 473 €/m²
0 €/m²
697
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure les frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
250 717€
245 610€ d’achat
5 107€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Saint-Michel-de-Lanès, vous devez prévoir 250 717 euros d'investissement, dont 245 610 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 5 107 €, dont 1 360 € de débours, 1 962 € d'émoluments du notaire et 1 785 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
263 414€
245 610€ d’achat
17 804€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² est de 263 414 euros. Aux 245 610 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 17 804 euros. Au sein de ce montant, 14 482 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 962 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 817€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Saint-Michel-de-Lanès nécessite une rénovation légère, tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Michel-de-Lanès s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 246 € en 2018 à 1 051 € en 2022, puis à 2 047 € en 2024. Au niveau du département de l'Aude, cette localité occupait le 25e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 3,34 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte croissance entre 2022 et 2024 à Saint-Michel-de-Lanès. Le prix au m² moyen a enregistré une augmentation de 94,77 %, pendant que le loyer au m² moyen passait de 6 €/mois à 8 €/mois.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier dans la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 3,9 % des habitations, et qu'on comptabilisait 16,4 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une connaissance d'un grand nombre d'éléments et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous fournir plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Saint-Michel-de-Lanès.