Prix du m² à
Gibel (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gibel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 688 €/m²
1 688 €/m² 1 688 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Gibel poursuit sa croissance. Le prix moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 4 ans, passant de 717 €/m² en 2018 à 2 498 €/m² en 2022, et sa hausse tend à s'accélérer avec une progression de 120,28 % entre 2020 et 2022. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 15,62 % sur 2 ans.
Gibel se trouve dans la Haute-Garonne (31). Elle fait partie de la région Occitanie. Sa population se chiffrait à 383 habitants en 2021, ce qui la place en 274e position au sein des localités du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires constituaient 78,1 % des habitants. Les maisons constituaient 96,7 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,3 % des domiciles disponibles. Âgés en moyenne de 37 ans, les habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, on compte 6 biens vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2020. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à Gibel.
À Gibel, le prix moyen au m² d'un bien à vendre s'élevait à 2 498,38 € en 2022, et pouvait osciller entre 2 321 et 2 518 €. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 4 ans, passant de 717 € en 2018 à 2 498 € en 2022, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec + 120,28 % entre 2020 et 2022.
Dans la localité, en 2022, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait de 2 321 à 2 518 €/m². En moyenne, elle était de 2 498,38 €/m². Parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, cette ville occupait ainsi le 147e rang en termes de valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 688 € à Gibel, ou 344 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Haute-Garonne (31)
1 669 €/m²
0 €/m²
287
Haute-Garonne (31)
2 193 €/m²
0 €/m²
2 388
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
50
Aude (11)
2 976 €/m²
0 €/m²
79
Ariège (09)
1 499 €/m²
0 €/m²
3 826
Aude (11)
738 €/m²
0 €/m²
237
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
73
Haute-Garonne (31)
2 318 €/m²
0 €/m²
474
Notez que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique élément à retenir. Un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
305 739€
299 805€ d’achat
5 934€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Gibel, vous devrez prévoir 305 739 € d'investissement. Aux 299 805 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 934 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 2 178 €, et les émoluments du notaire 2 395 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
321 238€
299 805€ d’achat
21 433€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 321 238 euros, dont 299 805 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 21 433 euros, au sein desquels on retrouve 2 395 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 17 677 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 688€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Gibel, les travaux représenteront un budget d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gibel poursuit sa croissance. Le prix moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 4 ans, passant de 717 €/m² en 2018 à 2 498 €/m² en 2022, et sa hausse tend à s'accélérer avec une progression de 120,28 % entre 2020 et 2022. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 15,62 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a fortement décru, avec -22,22 %. Le prix moyen, quant à lui, a connu un fort accroissement, passant de 717 €/m² à 1 134 €/m².
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Gibel ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 2,2 % des domiciles étaient des appartements, et que 20,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'imposition ou encore la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Gibel.