Prix du m² à
Calenzana (2B)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Calenzana et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 962 €/m²
2 958 €/m² 5 432 €/m²
Appartement
4 664 €/m²
3 026 €/m² 5 793 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Appartement
18 €/m²
10 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Calenzana poursuit sa croissance. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 7 ans, passant de 3 440 € en 2018 à 4 371 € en 2025, et son accroissement tend à s'accélérer avec une hausse de 7,77 % entre 2023 et 2025. Parmi les localités du département de la Haute-Corse, cette municipalité figurait en 122e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 4,52 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Corse, Calenzana est localisée en Corse. La municipalité dénombrait 2 566 habitants en 2021. Au sein des localités du département de la Haute-Corse, cette municipalité se trouvait donc en 14e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 65 % des domiciliés. 75,2 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 49,8 %. La moyenne d'âge de sa population est de 42 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
24%
Propriétaire
76%
L'immobilier subit un ralentissement à Calenzana puisqu'on compte 15 biens vendus sur 2024, soit 17 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen de 4 215,5 €/m² à Calenzana, et celui-ci pouvait varier entre 2 387 et 5 793 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait donc le 10e rang au sein du département de la Haute-Corse.
Dans la municipalité, le prix d'une maison à vendre oscillait de 2 387 à 5 710 €/m² en 2024. Il s'élevait à 3 759,17 €/m² en moyenne. La valeur foncière d'une maison change en fonction de sa configuration : une maison d'une pièce cote en moyenne 666,67 €/m², une maison de cinq pièces 3 205,24 €/m², une maison de trois pièces 3 728,17 €/m², une maison de deux pièces 3 876,21 €/m², et une maison de quatre pièces 4 079,41 €/m².
Concernant les ventes d'appartement, cinq ont été constatées au niveau de la ville, pour un prix au m² qui fluctuait entre 2 614 et 5 793 €.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 396 euros à Calenzana. En revanche, le prorata à payer atteignait 198 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Haute-Corse (2B)
2 283 €/m²
0 €/m²
121
Haute-Corse (2B)
5 724 €/m²
5 484 €/m²
5 376
Haute-Corse (2B)
4 895 €/m²
0 €/m²
341
Haute-Corse (2B)
1 920 €/m²
0 €/m²
113
Haute-Corse (2B)
0 €/m²
0 €/m²
17
Haute-Corse (2B)
3 066 €/m²
0 €/m²
316
Haute-Corse (2B)
3 646 €/m²
0 €/m²
431
Haute-Corse (2B)
2 587 €/m²
0 €/m²
174
Haute-Corse (2B)
0 €/m²
0 €/m²
86
Haute-Corse (2B)
3 267 €/m²
3 667 €/m²
291
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que le notaire ou les frais de déménagement accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
344 846€
338 325€ d’achat
6 521€ de frais
À Calenzana, vous devrez tabler sur un investissement total de 344 846 € pour acheter une maison neuve de 4 pièces, dont 338 325 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 6 521 €, qui se divisent en 2 458 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 703 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
362 337€
338 325€ d’achat
24 012€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 m² s'élève à 362 337 euros, répartis entre 338 325 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 24 012 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 19 949 €, les émoluments du notaire pour 2 703 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 396€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Calenzana. Cette somme ne devrait pas excéder 21 600 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Calenzana poursuit sa croissance. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 7 ans, passant de 3 440 € en 2018 à 4 371 € en 2025, et son accroissement tend à s'accélérer avec une hausse de 7,77 % entre 2023 et 2025. Parmi les localités du département de la Haute-Corse, cette municipalité figurait en 122e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 4,52 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte inflation entre 2022 et 2024 à Calenzana. Le loyer moyen a grimpé de 23,08 %, tandis que le prix au m² moyen a enregistré un accroissement de 12,67 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2021, 24,5 % des logements étaient des appartements. En outre, on comptabilisait 35 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune peut être complexe. Un certain nombre de critères doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, sa situation démographique ou encore son offre éducative. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Calenzana en termes d'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !