Prix du m² à
Campagnan (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Campagnan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 074 €/m²
1 856 €/m² 3 306 €/m²
Appartement
2 909 €/m²
2 822 €/m² 2 996 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Campagnan augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 306 € en 2018 à 2 020 € en 2020, puis à 2 632 € en 2022. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 112e position au sein des villes du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 19,63 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 151 m2
Campagnan
Maison
3 pièces 60 m2
Campagnan
Localisée dans le département de l'Hérault (34), Campagnan est située dans la région Occitanie. En 2021, sa population était de 724 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité se plaçait donc en 184e position au sein du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84,1 %). Les maisons constituaient 88,9 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,6 % des habitations disponibles. L'âge moyen des habitants atteint 42 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier de Campagnan est parfaitement stable, avec sur 2024 6 biens vendus, soit un nombre de ventes identique à celui de 2022.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Campagnan atteignait 2 812,17 €/m² en moyenne, et fluctuait de 1 132 à 3 816 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité figurait ainsi au 79e rang au sein des villes du département de l'Hérault.
Dans la municipalité, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait varier entre 1 132 et 3 686 € en 2024, et atteignait en moyenne 2 710,5 €. Le prix d'une maison diffère selon la taille : 1 717,77 €/m² en moyenne pour une maison de quatre pièces, 2 763,82 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, et 3 252,08 €/m² pour une maison de trois pièces.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 775 € à Campagnan. Toutefois, pour un emménagement en juin le prorata temporis à régler était de 387 euros.
Hérault (34)
3 038 €/m²
0 €/m²
550
Hérault (34)
2 387 €/m²
2 856 €/m²
3 869
Hérault (34)
2 236 €/m²
2 246 €/m²
2 241
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
249 027€
243 945€ d’achat
5 082€ de frais
À Campagnan, vous devrez prévoir un investissement global de 249 027 euros pour acquérir une maison neuve de 4 pièces, dont 243 945 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 082 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 1 949 € d'émoluments du notaire et 1 772 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
261 638€
243 945€ d’achat
17 693€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur 261 638 euros d'investissement. Outre les 243 945 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devrez compter environ 17 693 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 14 384 €, et les émoluments du notaire 1 949 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 775€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Campagnan va nécessiter une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Campagnan augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 306 € en 2018 à 2 020 € en 2020, puis à 2 632 € en 2022. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 112e position au sein des villes du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 19,63 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement diminué depuis 2 ans, passant de 8 €/mois en 2021 à 7 €/mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte hausse, avec une inflation de 48,92 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Campagnan, sachez que le parc immobilier était composé à 11,1 % d'appartements en 2021, et qu'il y avait 15,6 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : taux d'imposition, législation, perspectives à moyen ou long terme... Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Campagnan, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !