Prix de l’immobilier à
Caraman
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Caraman et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 181 €/m²
1 517 €/m² 3 276 €/m²
Appartement
1 661 €/m²
1 584 €/m² 1 740 €/m²
Maison
9 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
43 acheteurs potentiels
L'immobilier à Caraman ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 1 670 €/m² en 2018 à 1 942 €/m² en 2023, cependant sa croissance tend à décélérer, avec + 5,2 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait en 266e position dans le département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 126 m2
Caraman
Localisée dans le département de la Haute-Garonne (31), Caraman est une localité de la région Occitanie. En 2020, la municipalité comptabilisait 2 524 habitants. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se trouvait donc en 92e position concernant la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (65,9 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (81,7 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 48,8 %. On y rencontre des habitants actifs, dont l'âge moyen est de 41 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Le marché de l'immobilier de Caraman connaît un ralentissement. Sur 2022, on comptabilise 16 biens vendus, soit -17 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Caraman était en moyenne de 1 661 €. Il pouvait osciller de 1 661 à 1 661 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 1 850 €/m² en 2022 à 1 661 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière variait entre 1 521 et 3 317 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 224 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a baissé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 282 € en 2022 à 2 224 € en 2023.
À Caraman, les impôts locaux moyens atteignaient 955 €, soit un prorata de 477 euros pour un emménagement en juin.
Haute-Garonne (31)
2 056 €/m²
3 593 €/m²
205
Haute-Garonne (31)
1 625 €/m²
0 €/m²
1 025
Haute-Garonne (31)
2 556 €/m²
0 €/m²
321
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
158
Haute-Garonne (31)
1 977 €/m²
0 €/m²
214
Haute-Garonne (31)
1 943 €/m²
0 €/m²
218
Haute-Garonne (31)
1 593 €/m²
0 €/m²
142
Haute-Garonne (31)
2 727 €/m²
0 €/m²
1 937
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
168
Haute-Garonne (31)
2 536 €/m²
2 607 €/m²
301
Haute-Garonne (31)
2 781 €/m²
0 €/m²
147
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
274
Notez qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
272 311€
266 880€ d’achat
5 431€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Caraman nécessite un investissement global d'environ 272 311 €, comportant en moyenne 266 880 euros pour l'achat du bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 5 431 euros. Cette somme se décompose en 1 939 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 132 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
286 108€
266 880€ d’achat
19 228€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² est de 286 108 euros, dont 266 880 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 19 228 € de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 2 132 € d'émoluments du notaire et 15 736 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 955€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Caraman vous coûtera autour de 103 200 €. Pour un relooking, l'enveloppe sera plutôt de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 400 € si vous habitez dans un rayon de 200 km autour de Caraman, et 1 750 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Caraman ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 1 670 €/m² en 2018 à 1 942 €/m² en 2023, cependant sa croissance tend à décélérer, avec + 5,2 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait en 266e position dans le département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen est resté constant. Quant au prix moyen au m², il est passé de 1 846 € à 1 942 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Caraman, sachez qu'en 2020, 18 % des habitations étaient des appartements, et qu'on remarquait 34 % de locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : santé du marché, législation, perspectives à moyen ou long terme... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Caraman, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !