Prix de l’immobilier à
Caraman

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Caraman et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 181 €/m²

1 517 €/m² 3 276 €/m²

Appartement

1 661 €/m²

1 584 €/m² 1 740 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

6 €/m² 10 €/m²

Appartement

12 €/m²

10 €/m² 18 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

40 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Caraman Voir tous les biens vendus

    Localisée dans le département de la Haute-Garonne (31), Caraman est une localité de la région Occitanie. En 2020, la municipalité comptabilisait 2 524 habitants. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se trouvait donc en 92e position concernant la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (65,9 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (81,7 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 48,8 %. On y rencontre des habitants actifs, dont l'âge moyen est de 41 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    91%

    Appartement
    9%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    18%

    Propriétaire
    82%

    Le marché de l'immobilier de Caraman connaît un ralentissement. Sur 2022, on comptabilise 16 biens vendus, soit -17 ventes comparé à 2021.

    En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Caraman était en moyenne de 1 661 €. Il pouvait osciller de 1 661 à 1 661 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 1 850 €/m² en 2022 à 1 661 €/m² en 2023.

    Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière variait entre 1 521 et 3 317 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 224 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a baissé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 282 € en 2022 à 2 224 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Caraman, les impôts locaux moyens atteignaient 955 €, soit un prorata de 477 euros pour un emménagement en juin.

    📌

    Notez qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation accompagnent le prix de votre bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    272 311€

    266 880€

    266 880€ d’achat
    5 431€ de frais

    L'acquisition d'une maison neuve à Caraman nécessite un investissement global d'environ 272 311 €, comportant en moyenne 266 880 euros pour l'achat du bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 5 431 euros. Cette somme se décompose en 1 939 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 132 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    286 108€

    266 880€

    266 880€ d’achat
    19 228€ de frais

    Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² est de 286 108 euros, dont 266 880 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 19 228 € de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 2 132 € d'émoluments du notaire et 15 736 € de taxes.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    28 800€

    de budget

    Environ 955€ d’impôts locaux

    Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Caraman vous coûtera autour de 103 200 €. Pour un relooking, l'enveloppe sera plutôt de 28 800 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 400 € si vous habitez dans un rayon de 200 km autour de Caraman, et 1 750 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Caraman ?

    L'immobilier à Caraman ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 1 670 €/m² en 2018 à 1 942 €/m² en 2023, cependant sa croissance tend à décélérer, avec + 5,2 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait en 266e position dans le département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Caraman ?

    En 2 ans, le loyer au m² moyen est resté constant. Quant au prix moyen au m², il est passé de 1 846 € à 1 942 €.

    Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Caraman, sachez qu'en 2020, 18 % des habitations étaient des appartements, et qu'on remarquait 34 % de locataires.

    L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : santé du marché, législation, perspectives à moyen ou long terme... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Caraman, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !

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