Prix du m² à
Caraman (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Caraman et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 166 €/m²
1 489 €/m² 2 997 €/m²
Appartement
3 123 €/m²
2 986 €/m² 3 259 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 12 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à Caraman continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 7 ans, passant de 1 652 €/m² en 2018 à 2 694 €/m² en 2025, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec + 12,25 % en l'espace de 2 ans. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se trouvait à la 294e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a décru de 0,51 % sur 2 ans.
Caraman est située dans la Haute-Garonne (31), en Occitanie. La municipalité affichait une population totale de 2 506 habitants en 2021. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette localité figurait donc en 93e position en termes de population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (65,6 %). Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (81,4 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 48,3 %. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge est de 42 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
L'immobilier connaît un ralentissement à Caraman, avec sur 2024 10 biens vendus, soit 14 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre à Caraman s'élevait à 2 138,83 € en moyenne, et variait entre 1 165 et 3 444 €. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait donc la 114e position en termes de valeur foncière.
Dans la municipalité, en 2024, le prix d'une maison à vendre pouvait osciller de 1 165 à 3 080 €/m². Il atteignait en moyenne 2 084,83 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une légère baisse en l'espace de 2 ans, avec une réduction de 3,38 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 980 euros à Caraman, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 490 €.
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
205
Haute-Garonne (31)
1 516 €/m²
0 €/m²
1 025
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
321
Haute-Garonne (31)
2 007 €/m²
0 €/m²
158
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
214
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
218
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
142
Haute-Garonne (31)
2 759 €/m²
2 596 €/m²
1 937
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
168
Haute-Garonne (31)
2 558 €/m²
0 €/m²
301
Haute-Garonne (31)
2 791 €/m²
0 €/m²
147
Haute-Garonne (31)
3 012 €/m²
0 €/m²
274
Outre le prix de votre bien, une acquisition immobilière engendre des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
255 357€
250 180€ d’achat
5 177€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 m² à Caraman est de 255 357 euros, dont 250 180 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 5 177 euros, qui se partagent en 1 360 € de débours, 1 999 € d'émoluments du notaire et 1 818 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
268 290€
250 180€ d’achat
18 110€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 268 290 euros. Ce chiffre comporte 250 180 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 18 110 euros. Les taxes constituent 14 751 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 999 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 980€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Caraman. Une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait être suffisante pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Caraman continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 7 ans, passant de 1 652 €/m² en 2018 à 2 694 €/m² en 2025, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec + 12,25 % en l'espace de 2 ans. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se trouvait à la 294e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a décru de 0,51 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a connu un accroissement de 6,42 %. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré une forte croissance, avec 11,11 % d'augmentation.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Caraman ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 34,3 % des habitants, et que 18,3 % des domiciles étaient des appartements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, un certain nombre de critères doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, sa situation démographique ou encore sa qualité de vie. Si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité de Caraman en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !