Prix du m² à
Castelnau-le-Lez (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Castelnau-le-Lez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 764 €/m²
3 278 €/m² 6 159 €/m²
Appartement
5 075 €/m²
3 416 €/m² 6 690 €/m²
Maison
17 €/m²
12 €/m² 21 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
405 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Castelnau-le-Lez diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère réduction entre 2023 et 2025, avec -1,99 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 294e rang au sein du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a baissé que de 0,04 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 37 m2
Castelnau-le-Lez
Appartement
4 pièces 67 m2
Castelnau-le-Lez
Appartement
2 pièces 41,20 m2
Castelnau-le-Lez
Appartement
2 pièces 37,63 m2
Castelnau-le-Lez
Orpi C'Immo Agence De Castelnau Le Lez
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- Gestion locative
- Vente de neuf
34170 Castelnau Le Lez
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Localisée dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Castelnau-le-Lez relève du département de l'Hérault (34), et est une localité de la région d'Occitanie. En 2021, la municipalité affichait une population de 24 888 habitants. Cette localité se trouvait donc parmi les plus peuplées du département de l'Hérault. Il y avait 48,2 % de propriétaires. 59,4 % des habitations étaient des appartements, un taux plus élevé que celui du département où ils ne constituaient que 51,4 % des domiciles disponibles. Les habitants sont en moyenne âgés de 41 ans.
Maison
42%
Appartement
58%
Locataire
51%
Propriétaire
49%
Avec 160 biens vendus sur 2024 (soit une diminution de 63,88 % en 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Castelnau-le-Lez.
En 2024, à Castelnau-le-Lez, le prix au m² d'un bien à vendre variait de 3 187 à 6 758 €. En moyenne, il atteignait 4 897,71 €. La valeur foncière change selon le nombre de pièces du logement : comptez 4 039,12 €/m² en moyenne pour un 3 pièces, 4 111,91 €/m² pour un 2 pièces, 4 148,52 €/m² pour un studio, 4 180,88 €/m² pour un 4 pièces, et 4 635,6 €/m² pour un 5 pièces et plus.
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 4 778,58 € au sein de la localité. Il pouvait osciller entre 3 253 et 6 363 €. Cette municipalité avait donc l'une des valeurs foncières les plus élevées du département de l'Hérault.
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 5 016,83 €. Sachez que celui-ci pouvait fluctuer suivant la localisation. Il était par exemple de 3 458,61 € CHE DU SABLASSOU et de 4 487,77 € dans la RUE AVERROES.
Il fallait compter en moyenne 1 641 euros d'impôts locaux à Castelnau-le-Lez, ou un prorata de 820 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Hérault (34)
4 430 €/m²
5 194 €/m²
5 426
Hérault (34)
4 227 €/m²
3 844 €/m²
6 756
Hérault (34)
3 775 €/m²
5 379 €/m²
9 220
Hérault (34)
4 003 €/m²
4 257 €/m²
277 639
Hérault (34)
3 904 €/m²
4 368 €/m²
3 212
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
256 028€
250 841€ d’achat
5 187€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'un appartement de 50 m² à Castelnau-le-Lez se chiffre autour de 256 028 euros, incluant en moyenne 250 841 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 187 euros. Ce montant se partage en 1 360 € de débours, 1 823 € d'impôts et 2 004 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
268 996€
250 841€ d’achat
18 155€ de frais
Vous devez tabler sur un coût total de 268 996 euros si vous prévoyez d'acheter un appartement ancien de 2 pièces. Cette somme comporte 250 841 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 18 155 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 14 790 € et les émoluments du notaire pour 2 004 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
12 500€
de budget
Environ 1 641€ d’impôts locaux
Si les 2 pièces de votre appartement à Castelnau-le-Lez vont nécessiter un relooking, prévoyez une enveloppe d'environ 12 500 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Castelnau-le-Lez diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère réduction entre 2023 et 2025, avec -1,99 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 294e rang au sein du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a baissé que de 0,04 % sur 2 ans.
Le prix moyen a légèrement augmenté entre 2022 et 2024, avec + 2,51 % en 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte progression, passant de 15 €/mois à 17 €/mois.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Castelnau-le-Lez, sachez qu'en 2021, il y avait 51,8 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 59,4 % des domiciles.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, des paramètres très divers doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, la dynamique de son marché ou encore sa situation économique. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Castelnau-le-Lez en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !