Prix du m² à
Le Crès (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Crès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 775 €/m²
2 631 €/m² 4 830 €/m²
Appartement
5 379 €/m²
4 353 €/m² 5 803 €/m²
Maison
13 €/m²
12 €/m² 18 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
153 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier au Crès diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère diminution en 2 ans, passant de 4 774 € en 2023 à 4 552 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de l'Hérault, cette ville occupait la 244e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a diminué que de 0,04 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 208 m2
Le Crès
Le Crès fait partie de la métropole de Montpellier Méditerranée. Il compte parmi les localités du département de l'Hérault, et est localisé dans la région Occitanie. En 2021, on chiffrait à 9 295 le nombre d'habitants de la municipalité. Cette ville avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département de l'Hérault. 66,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 67,8 % des habitations, autrement dit la majorité des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,6 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de la population est de 43 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
30%
Propriétaire
70%
L'immobilier subit un ralentissement au Crès avec 39 biens vendus sur 2024 (soit 71 ventes de moins qu'en 2022).
Les biens du Crès se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 2 562 et 6 306 €/m² en 2024. Elle était de 4 251,79 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen a enregistré une légère chute entre 2022 et 2024, avec 1,64 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Au sein de la localité, en 2024, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 3 637,83 €/m². Il oscillait entre 2 617 et 5 354 €/m². Le prix d'une maison diffère suivant son nombre de pièces : 3 559,12 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 3 819,75 €/m² pour une maison de quatre pièces, 4 596,49 €/m² pour une maison de trois pièces, et 5 640 €/m² pour une maison de deux pièces.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 865,75 €, et pouvait fluctuer de 2 562 à 6 306 €. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette municipalité figurait donc en 9e position en ce qui concerne la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 832 € au Crès. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler atteignait 916 euros.
Hérault (34)
4 764 €/m²
5 075 €/m²
19 504
Hérault (34)
4 227 €/m²
3 844 €/m²
6 756
Hérault (34)
3 904 €/m²
4 368 €/m²
3 212
Hérault (34)
3 804 €/m²
3 447 €/m²
4 607
Hérault (34)
3 859 €/m²
4 662 €/m²
6 154
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Vous devrez aussi inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
333 760€
327 405€ d’achat
6 355€ de frais
L'achat d'une maison neuve au Crès vous demandera un investissement global d'environ 333 760 €, dont 327 405 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 6 355 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 379 € de taxes et 2 616 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
350 686€
327 405€ d’achat
23 281€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 350 686 euros : 327 405 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 23 281 euros. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 616 € d'émoluments du notaire et 19 305 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 832€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation complète des 4 pièces de votre maison au Crès, les travaux vous reviendront à environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Crès diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère diminution en 2 ans, passant de 4 774 € en 2023 à 4 552 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de l'Hérault, cette ville occupait la 244e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a diminué que de 0,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a connu une légère diminution, passant de 4 323 € à 4 252 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est demeuré stable.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier au Crès ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 33,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 32 % des domiciles.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : perspectives à long terme, taux d'intérêt, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière du Crès.