Prix du m² à
Cenon (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cenon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 373 €/m²
2 606 €/m² 4 411 €/m²
Appartement
3 143 €/m²
2 320 €/m² 4 371 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 17 €/m²
Appartement
16 €/m²
10 €/m² 41 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
186 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Cenon repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 573 € en 2023 à 3 296 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 333e position au sein des villes du département de la Gironde, puisque le prix moyen au niveau du département n'a baissé que de 3,71 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 21,57 m2
Cenon
Maison
4 pièces 102 m2
Cenon
Appartement
1 pièce 21,81 m2
Cenon
Localisée dans la métropole de Bordeaux, Cenon compte parmi les localités du département de la Gironde (33), et est située en Nouvelle Aquitaine. On estimait à 26 778 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus élevées du département de la Gironde. On comptabilisait 32,4 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (67,9 %), contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 38,6 % des habitations disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
33%
Appartement
67%
Locataire
62%
Propriétaire
38%
Le marché de l'immobilier de Cenon subit un ralentissement, avec sur 2024 122 biens vendus, soit une baisse de 65,14 % en l'espace de 2 ans.
À Cenon, en 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen de 3 349,54 €/m², et celui-ci variait suivant l'adresse. Dans l'AV JEAN JAURES, il s'élevait par exemple à 3 514,04 €/m². RUE DU DOC SCHWEITZER, en revanche, il atteignait 1 866,04 €/m².
Au sein de la municipalité, le prix d'une maison à vendre pouvait osciller de 2 229 à 4 631 €/m² en 2024. Il était de 3 394,33 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 3 549 € en 2022 à 3 394 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix au m² moyen était de 3 304,75 €. Celui-ci pouvait fluctuer selon la localisation. Il était notamment de 1 866,04 € dans la RUE DU DOC SCHWEITZER contre 3 467,51 € dans la RUE ARISTIDE BRIAND.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 661 euros à Cenon. Si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le prorata à régler s'élevait alors à 830 €.
Gironde (33)
3 300 €/m²
4 135 €/m²
8 373
Gironde (33)
4 742 €/m²
4 733 €/m²
249 712
Gironde (33)
3 514 €/m²
3 844 €/m²
16 947
Gironde (33)
3 201 €/m²
3 510 €/m²
22 131
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
236 221€
231 332€ d’achat
4 889€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'un appartement de 3 pièces à Cenon représente 236 221 euros, dont en moyenne 231 332 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 889 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 848 € de ce montant, les taxes 1 681 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
248 180€
231 332€ d’achat
16 848€ de frais
Prévoyez un investissement global de 248 180 € si vous comptez acquérir un appartement ancien de 70 mètres carrés. Cette somme comporte 231 332 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 16 848 €. Ce chiffre se divise en 13 640 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 848 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 661€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation lourde de votre appartement de 3 pièces à Cenon, tablez sur une enveloppe d'environ 70 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cenon repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 573 € en 2023 à 3 296 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 333e position au sein des villes du département de la Gironde, puisque le prix moyen au niveau du département n'a baissé que de 3,71 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a diminué de 7,3 %. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte progression, passant de 13 €/mois à 15 €/mois.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Cenon, sachez qu'en 2021, 67,9 % des logements étaient des appartements, et que les locataires constituaient 67,5 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut être complexe. Cela implique d'avoir une compréhension d'un grand nombre de facteurs et une bonne connaissance du terrain. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Cenon, contactez dès maintenant votre agence ORPI !